房地产

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分类：房地产

日期：2023年12月10日

• 房地产

 

 

 

越南房地产市场走上新的发展道路。图自越通社

 

 

越通社河内——行内专家认为，将信息技术应用于房地产行业将是未来的趋势，其有助于加强需求方与产品和服务供应方之间的对接。企业和技术产品被期待为有助于改变越南房地产市场的发展方向。

越南被认为在房地产行业发展数字技术方面具有许多优势，因为在超过 1.4 亿的手机用户中，智能手机用户约占 93-95%。 此外，越南的住房需求仍然很大。

世邦魏理仕越南高级总监杨垂容女士表示，近年来，投资者已迅速创新以适应市场形势，如：改变销售政策，将在线技术和虚拟现实技术应用于产品推广活动中。

据batdongsan.com.vn网站上有关越南房地产消费者信心指数的报告，越南人对房地产贸易中所采勇的技术的适应力越来越好。 目前，在网上购买房屋的比率为72%； 在网上进行议价的比率为60%； 在网上签署买卖合同的比率为6%。

因此，在当前背景下，房地产企业必须积极实现数字化转型和应用各种技术才能有效运行和开发客源市场。

越南投资与发展银行(BIDV)首席经济学家艮文力博士表示，数字化转型的好处将帮助企业降低交易和管理成本，增加市场接入能力，更好地获取信息和数据，把握更多的对接与合作机遇，克服新形势下的挑战。

 

房地产企业必须积极实现数字化转型和应用各种技术才能有效运行和开发客源市场。图自tuoitre.vn

 

 

艮文力专家分析说，房地产科技将为客户带来更好的体验、优化运营流程，并在未来可成为市场的主导趋势，为提高市场的透明度作出重要的贡献。

受越南房地产中介协会赞助的OneHousing科技房地产中介合作网络和房地产交易和服务房地产交易的技术平台正式亮相，吸引了专业人士的关注和数千名经纪人的参与。

从企业的角度来看，Meey Land集团股份公司董事长黄梅钟表示，房地产数字化转型的成功将帮助交易参与者获得有关市场透明且详细的信息； 特别是，法律问题也能得到充分解决，这是助力企业提出正确决定的重要基础。

此外，国家主管部门将根据实际形势就市场情况提出充分的信息和数据。市场数据信息。从而为人民、市场和经济体提出有效的扶持政策。（完）

 

 

来源：越通社

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分类：房地产

日期：2022年11月13日

• 房企

继交易商协会于11月8日发文“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”后，中债信用增进公司又于11月9日发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，以实际举措支持民营房企发债融资。而在此之前(10月28日)，中国人民银行行长易纲在十三届全国人民代表大会常务委员会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告时也曾特别提到，下一步，要“保持房地产融资平稳有序”。

中指研究院数据显示，2022年10月份，房地产企业非银融资总额为556.8亿元，虽然环比仍下降27%，但同比上升16.4%，也是年内首次出现同比正增长。从融资结构看，信用债规模占比57.4%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%，海外债当月无新发行。从发行主体看，央企、国企仍为主力。克而瑞监测的数据也显示，10月份，房企境内发债主体仍集中在央企、国企以及部门财务状况较好的民营企业。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，尽管房企融资松绑的信号不断释放，但从前三季度的实际情况来看，资金尚未传导至民营房企层面。

根据国家统计局数据，今年前9个月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，以商品房销售回款为主的其他资金来源在房地产资金来源中占比为52.5%，同比下降29.8%。

“这是房地产开发企业到位资金大幅下滑的主要原因。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，房地产开发企业到位资金下滑拖累了房地产投资，亟需其他外部融资予以对冲。这正是近期房地产开发贷款加速投放，监管层加大民营房企债券融资支持力度的主要原因。

这在央行发布的2022年三季度金融机构贷款投向统计报告中也得以窥见。数据显示，2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析称，当前，供需两端的稳楼市政策力度已经较大，但同时也保持了克制，即坚持“房住不炒”。去年三季度房地产市场深度下行以来，需求端放松政策力度总体大于供给端，但在居民对房地产预期转变，经济下行压力加大背景下，今年以来无论是下调5年期以上LPR等全国性政策，还是各地放宽限购限贷限售等地方性政策，从实际看，需求端政策总体效果有限，未能实现从销售端改善房企资金链状况的目的。与此同时，在房地产行业持续下行近一年后，房企债务压力和风险明显加大，尤其是融资受限较大的民营房企。因此，此次针对民营房企的融资支持政策也是为了改善民营房企现金流压力。

王青认为，结合近期监管层表态，预计未来一段时间民营房企三类融资渠道有望进一步疏通，这将有助于缓解房企流动性压力，控制民营房企信用风险。从数据上看，在9月末房地产开发贷款余额同比恢复正增长后，后续民营房企债券融资也有望进一步修复，这包括发行量上回升，净融资转正等。

　“总的来说，尽管目前房地产开发企业资金链依然紧张，导致房地产新开工、施工面积延续下行态势，但随着保交楼专项贷款的加速投放以及未来金融机构对于民营房企等融资支持力度的加大，预计11月份、12月份房地产开发投资增速降幅有望趋缓。”毕马威中国房地产行业主管合伙人厉俊对《证券日报》记者表示。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年11月09日

• 二手房

中新经纬11月9日电 (薛宇飞)在北京一家房产经纪公司总部工作的李琳(化名)发现，最近找她卖房子的人变多了。李琳的微观感受在一定程度上反映了市场变化。据多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量有所增多，北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。

挂牌量增多 多城超10万套

二手房挂牌量是市场上较为关注的数据，它的增多或减少，被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。而根据多家房产经纪机构线上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

据我爱我家数据显示，该平台北京二手房的挂牌量为8.81万套。链家网的线上数据，北京二手房的挂牌量为10.13万套。由于链家在北京的市场占有率较高，一般而言，外界认为链家的数据更能代表该市二手房的挂牌情况。

不过，多位分析人士认为，由于政策调控和房源产权等原因，房产经纪公司会将部分房源进行隐匿，只在公司内网供经纪人浏览。因此，10万套房源或许还不是北京真实的挂牌数据。

据安居客近日发布的数据显示，10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平。

受国庆假期影响，10月份北京二手房网签量环比下降21.8%，为11209套。若分别以10万套、15万套的库存量计算，北京二手房的去化周期分别为8.9个月、13.4个月。这一去化周期，在一二线城市还不算高。

杭州市二手房去化周期较长的城市之一。链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。中指研究院相关人士称，杭州二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬说：“参照透明售房网数据，截至11月初，杭州二手房挂牌量超过19.2万套。2021年下半年以来，杭州楼市处于低温运行状态，存量也在不断上升，可以说是阶段性高位。从去化周期来说，挂牌量是不少，有一定压力。但从杭州有产权证房源量总数来说，属于正常范围。”

另外，链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

政策推动挂牌量上升 业主信心减弱

针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。目前，已有多个城市推广该政策。个税免退是指中国财政部、税务总局此前发布的政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

易居研究院智库中心提供的数据显示，其监测的重点18城三季度的成交均价为24160元/平方米，环比下降2%；成交金额7204亿元，同比下降6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“客观上部分城市二手房交易还可以，甚至在三季度已经开始出现同比正增长的拉升。但是类似城市还是数量比较少。总体上说，一手房市场不好的情况下，二手房也难以表现出真正的强劲态势。”

不过，中原地产首席分析师张大伟却认为，个税免退政策的影响力没有那么大，“比如北京市场，不少房源都可以通过一些方式规避掉个税，真正需要缴纳个税的房源数量并不多。”他对中新经纬称，随着房地产市场调控出现宽松，此前不能展示的高价房源可以公开发布，也是导致房源增多的原因之一。

张大伟还说：“全国楼市遇冷导致‘有房一族’对未来房价的信心减弱，也会导致他们急于出售房源。还有一些投资客已经获利，选择此时出售。”

二手房交易周期拉长 推动以价换量

动辄10万套的二手房挂牌量，库存不可谓不大，房东若争先出售房源，是否会让市场进一下承压呢？

张大伟认为，如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看，规模的确不小，去化周期较长，可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。徐跃进表示，根据中指监测数据，10月份15个重点城市二手住宅成交量环比基本持平，受低基数影响同比有较大幅度增长。在成交规模相对持平的情况下，挂牌量的增加，可能会引发市场库存增加、交易周期拉长等情况。

对于杭州当前二手房去化周期大幅提高，上官剑分析认为，过去几年，杭州新房供应量充足，新房变次新房，二手房挂牌量持续增长。一般来说，去化周期的高低关键看需求，当前购房者较为谨慎，需求依然较弱。杭州的去化周期可能进一步拉长，卖房难度进一步增加，以价换量成为常态。

但张大伟表示，购房人不能过分“迷信”挂牌量数据，也存在一定水分。他说：“很多房源看似是挂牌出售，业主可能只是试试水，如果没有达到心理价位，不会进行交易。比如，有的房源已挂牌一年，这种房子大概率不是真的想卖。一个城市动辄有10万套可售二手房房源，那就出现砸价了。但整体说，即使刨去水分，真实、有意愿出售的房源数量也已经很大。”

徐跃进称，二手房挂牌量的增加，从积极的方面来看，有利于提升市场活跃度，促进二手房市场成交，并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交；但另一方面，若市场需求支撑不足，出现明显的供大于求，可能引发二手房价格的下行，从而对市场预期造成负面影响。未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策，逐步改善市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能相对较长。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年11月07日

• 卖房

“这内容上大大的字写着‘国贸 100万左右一套’的房子，心动啊。前去咨询，才发现房子在五环外。”日前，正在北京准备购房的小罗告诉北京青年报记者，自己在社交平台上刷出了众多房产广告，结果发现宣称国贸、方庄、百子湾的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。多个中介对北青报记者表示，这是为了引流，目的是为在国贸等核心区域工作的客群推荐房子。律师表示，这类虚假广告或已违反《广告法》等相关法律，发布者甚至背后的开发商均应承担相应法律责任。

“双井 总价115万 大产权 可贷款”“首经贸 总价115万 地铁口200米 精装现房”……小罗在社交平台上点开一位某房产博主的主页，看到他在推的房子都位于北京市各种核心位置，且价格不高，于是进行私信咨询。谁知，对方竟然告诉他：“这些都是指的同一套房子！”对方介绍，配这些图片和文字是为了引流，实际上房产都是位于万盛西地铁站的一个楼盘。

小罗表示，平台给他推荐的此类广告有很多。有一个打着“总价143万 首付70万入住 广渠门 不限购”旗号的广告，实际位置在通州，另一个号称“方庄 地铁口800米 精装loft公寓 总价125万”的房子实则距离方庄地铁站还有20公里。

小罗在咨询时，推广这些广告的博主均表示：“我推广全北京的房源，图和视频是为了吸引客户来咨询，并不确保是真实的信息。”

北青报记者以购房者的身份询问了多个相关博主，他们多数表示自己是线下相关公司的经纪人或渠道合作商，不过仅有一名博主愿意发送自己的工牌作为证明。

一位博主坦言，五环外的房子位置太偏远，不吸引人，因此使用了这招“移花接木”，把北京热门区域的位置关键词加上远郊的房子价格。

据介绍，该楼盘为通州一个新房楼盘，房屋属性为商办类项目，就是我们平时说的“loft”。他说，已通过该平台卖出多套房子，“我与楼盘渠道商合作，不需要客户出中介费，但是开发商会给予一定的返佣。”

律师说法

打虚假广告要承担法律责任

北青报记者从北京我爱我家公司了解到，做房产经纪人是需要相关资质的，在北京从事房产经纪人职业，必须办理由市住房和城乡建设部门统一制定颁发的从业人员信息卡，确保住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员规范从业、实名从业，保护消费者权益。

北京裕仁律师事务所主任关键律师认为，当下自媒体平台是社会大众娱乐与获取信息的主要途径之一，自媒体平台在传播信息时，需要对个人或公司、企业账号发布的信息内容尽到相关的审核义务。例如：某平台上，有账号发布某某楼盘价格不实信息，恶意引流，对公众已经造成了实质误导，平台应当对该账号进行查处，根据情节轻重，处以时间不等的封号，甚至永久封号的处罚措施。同时平台应当对该不实信息(图文、视频)采取即时删除措施，如删除不及时或怠于履行删除内容义务，给平台用户造成损失的，应当承担相关的赔偿责任。

在自媒体平台发布虚假房产广告信息者，以及开发商，也均有责任。根据《反不正当竞争法》和《广告法》等，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。情节严重的，可停止其广告业务；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

关键律师介绍，一些社交平台确实成就了大批优质自媒体人，这些自媒体人也利用其输出的优质内容，为自身带来巨大的私域流量，从而转化变现。同时这些自媒体人应当为其发布的信息真实性负责，否则可能承担相应的民事责任，甚至刑事责任。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年10月17日

• 城租

10月14日，据58安居客房产研究院发布的《2022年9月全国租赁市场报告》，随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，多个城市在内生型租赁需求支撑下，市场表现平稳。

报告指出，根据以往经验，租房市场的旺季集中在夏季，毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸，在每年6、7月形成租房和置换的高峰；高峰过后的市场表现，则主要取决于城市的内生型租赁需求。

数据显示，9月份整体市场表现稳中有升，全国40城中20城租赁价格环比指数小幅上涨，其中35个城市本月环比价格指数波动幅度在-2%～2%之间，表现相对平稳。

分城市来看，9月份，北京、深圳等一线城市价格表现亮眼，环比指数涨幅约4%；西安、杭州环比价格指数稳中有升；济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。结合9月全国40城租赁价格同比指数，有12城价格指数同比上涨，28个城市挂牌租金低于去年同期，对于这些城市的租房者而言，眼下可能是一个换房的好机会。

从全国40城租赁新增挂牌房源供应情况来看，有13城新增挂牌供应环比上升。随着市场回归常态，区域核心城市展现出内生市场的稳定性，据58同城、安居客发布的报告，9月郑州、宁波、太原、兰州、长沙、杭州、苏州、南京等城市租赁新增供应表现相对稳定。

报告显示，三亚、海口一度受外部因素影响，挂牌供应出现下滑，不过，9月市场一扫颓势、恢复正常节奏，新增供应环比涨幅超过50%。而反观价格，受前期外部因素影响，市场价格表现较弱，仍暂时停留在低位。值得注意的是，随着入冬，三亚、海口需求热度正在回升，9月需求热度环比涨幅超过15%，这可能将成为影响后续市场价格的一个重要因素。

整体来看，9月市场需求热度表现与去年同期相当。其中，一线城市中，上海、广州需求表现相对平稳；西安、南京、杭州等新一线城市市场需求表现相对更稳定。此外，据58同城、安居客国庆假期期间调研显示，对比2021年同期数据，新一线城市租赁需求热度的跌幅收窄，市场表现相对好于一线城市。

从价格上来说，9月份，重点监测的40城租赁供应价格分布中，主力供应价格区间在501-2500元/月/套，约占市场总供应的55%，其次为价格在2501-4000元/月/套区间的房源，占比约18%。在租赁市场挂牌供应量下降的情况下，4000元/月/套以下房源供应占比上升约2%。从需求来看，价格在501-2500元/月/套的中低价房源仍为市场主力，占比约64%，需求结构相对稳定。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年9月27日

• 租房

今年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这部地方性法规针对“打隔断”群租、“黑中介”不退押金等问题作了规定。

住房租赁市场涉及面广，与老百姓日常生活息息相关。“新华视点”记者了解到，近来，多地出台政策措施规范住房租赁，对维护消费者权益提出更加明确的要求。

租房投诉多 多地出新规

记者调查发现，一些地方住房租赁市场问题犹存。在黑猫投诉平台，记者以“租房”为关键词搜索发现，共有3万多条投诉；其中，租赁机构不退押金的投诉尤其多，以“租房 押金”为关键词，检索到13000多条投诉。此外，出租房“打隔断”、合同设置“霸王条款”等方面的投诉案例也比较多。

今年7月底，青岛市住建局发布《关于2022年上半年住房租赁企业投诉情况的通报》，公布了今年上半年投诉量排名前十的住房租赁企业。通报指出，这些企业经营过程中主要存在恶意克扣押金、租金及其他保证金，租赁附加服务不规范，服务态度差，处理当事人投诉不及时等问题，严重扰乱市场秩序。

针对住房租赁市场存在的问题，今年以来，不少地方纷纷出台、实施住房租赁方面的地方性法规或相关监管规定。

今年1月1日，上海市房屋管理局、中国银保监会上海监管局联合印发的《上海市住房租赁交易资金监管实施细则(试行)》开始施行；今年下半年，上海市人大常委会还将推进住房租赁条例等立法项目。4月，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知》。5月，北京市人大常委会审议通过《北京市住房租赁条例》，于9月1日开始施行。8月，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房租赁资金实施细则(试行)》。

此外，今年以来，青岛、石家庄、合肥、郑州、福州、无锡等地也都出台了住房租赁方面的相关政策。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，各地加强对住房租赁市场的整顿、规范，旨在遏制由于租赁机构违规经营而侵害租客和房东权益的现象，是治理住房租赁市场的有力举措。

保障租户权益 规范租房市场

记者梳理发现，各地出台的住房租赁规定，大都针对不退押金或租金、中介“打隔断”等群众反映较多的一些问题，注重保障租客权益，规范住房租赁市场秩序。

——加强资金监管，保障租户资金安全。

近期，郑州市房屋租赁平台上线“住房租赁资金监管”功能，各住房租赁企业应选择一家与该平台对接的监管银行，开设唯一的监管专用账户，并按要求将承租人缴纳的租金、押金纳入监管。

“租房的很多是收入不高的年轻人，几千块钱租金、押金就有可能影响到他们的生活。”北京奥肯律师事务所执行主任李传文说，如果遇到不退押金等情况，按照法律规定，租客可以向法院起诉，但由于诉讼成本高、时间长，不少租客只能忍气吞声。

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北京市住房租赁条例》规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。上海市规定，住房租赁经营机构向承租人收取的租金、押金，应当由承租人直接存入监管账户；利用个人“租金贷”获得的资金，由贷款机构直接放款至监管账户。深圳市要求，在深圳从事住房租赁经营的企业，应开立银行专户，用于收取承租人押金及租金，被监管资金不得随意使用。

——治理“打隔断”群租房，保障公共安全。

不少地方明文规定，不允许擅自改变房屋结构，以保障公共安全。如《北京市住房租赁条例》规定，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。新修订的《广东省城镇房屋租赁条例》明确规定，“租赁期间，承租人改建、扩建或者改变房屋用途或者结构的，必须经出租人同意。”

——加强合同备案管理，规范租房市场。

《北京市住房租赁条例》规定，“出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内按照规定到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案。”上海市规定，上海行政区域内的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。南京、杭州、广州等城市基于租赁平台开展合同网签备案，实时掌握企业租赁经营情况，并督促租赁企业、经纪机构进行备案。

落实各方责任 加强动态管控

业内人士认为，出租房量大面广，加强住房租赁市场监管，需要各地各部门进一步加大执法力度，压实责任，沉入社区实地摸排，建立管理台账，加强动态管控。

据悉，《北京市住房租赁条例》正式实施后，北京市住建委将全面开展条例执法，尤其针对长租、短租、群租、互联网平台等首次纳入立法事项的，开展专项执法，严肃处理市场主体违法违规行为。

李传文认为，《北京市住房租赁条例》对很多不规范行为规定了罚则，在保护租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面具有较强的示范作用。下一步，随着各地加速立法及出台规章制度，将有效促进住房租赁行业的健康发展，合同备案率低、租客退押金难等问题将会逐步得到解决。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池建议，针对扣留押金等违法行为，各地监管部门应畅通投诉渠道，及时曝光，主动作为，降低租房者的维权成本。针对“打隔断”群租问题，各地住建、公安、消防等部门要加强联动，密切配合，查处违规行为，消除安全隐患。针对租房合同备案率低等问题，各地可因地制宜制定一些奖惩措施，规范合同使用，促进备案率提升，解决市场长期存在的“底数不清”等问题。

此外，黄卉认为，要进一步完善住房租赁行业信用体系，加强对出租人、承租人和租赁企业的信用管理。今年6月，济南市住建局发布《济南市房地产中介行业信用管理办法》，对全市住房租赁企业及从业人员在从事住房租赁活动中的诚信度进行综合评定分级。这一做法具有一定示范意义。

专家表示，从行业发展来看，目前租赁行业发展模式仍然较为单一。同时，由于从业人员的职业认证和人才培养体系仍不够完善，专业化服务供给不足。应进一步推动住房租赁市场机构化、专业化运营，培养相关专业人才，在产品结构、服务体验、租后服务等方面建立、完善行业标准，推动住房租赁行业向标准化、精细化、职业化方向发展。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年9月26日

• 物业

家中新房装修后，多次遭遇下水管道返水，泡坏家中地板和墙壁。这个损失该由谁承担？为追偿损失，房主将物业及楼上14户业主全部告上法庭。

近日，四川攀枝花市仁和区人民法院对该案作出一审判决：由房主自行承担财产损失50%的责任；吴某等楼上12户业主对原告的损失共同承担30%的责任，每户赔偿241元；物业公司损失承担20%的责任，赔偿1933元。法官介绍，从查明事实来看，4楼一户业主的房屋长期无人居住、15楼一户业主的房屋系2020年8月底入住，与原告房屋内三次返水无关，不应承担责任。

陈先生、朱女士是攀枝花市仁和区某小区12幢1单元2层(以下简称案涉房屋)的业主，2018年装修入住该小区，在装修过程中，对其房屋内生活阳台的排水管道进行了改管。2019年5月，他们与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。

陈先生表示，2019年10月21日至2020年6月11日期间，由于主管道堵塞，导致他家中生活阳台排水管及厨房管道多次返水，导致家中木地板、墙面多次被水浸泡。因他们长期未在案涉房屋居住，因此，家中三次管道返水均是水从门缝流出，被邻居发现后才通知他。

“家中墙面、墙纸、木地板全部泡坏，无法恢复。”陈先生称，涉事楼栋共18层，一楼未使用该堵塞的管道。他多次找物业，物业均表示与其无关，二楼以上住户也表示与其无关。为维护合法权益，他将物业及楼上业主告上法庭。据悉，案涉房屋所在楼栋楼上3-18楼的14户业主，与陈先生共用主排水管道。

经审理，攀枝花市仁和区人民法院作出一审判决：楼上12户业主于本判决生效之日起十日内每户各赔偿原告陈先生、朱女士241.7元；被告某物业公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈先生、朱女士1933.6元。判决作出后，原、被告均未提出上诉，判决已经生效。

法官介绍，原告与楼上3-18楼的14户业主系不动产相邻关系，共同使用同一下水管道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能正常使用。本案中，原告财产损害系由于下水管道堵塞造成，但由于使用人数众多，堵塞下水管道的杂物来源无法确定，故共同使用该管道的用户都应承担责任。

原告将生活阳台的排水管道进行了改管，势必对排水造成一定的影响，且原告长期未居住在案涉房屋，管道堵塞时不能及时发现、疏通，导致财产损失扩大，应承担责任，法院酌定由其自行承担财产损失50%的责任。原告房屋内三次返水系下水管道堵塞所致，物业公司在疏通时，发现有垃圾、塑料袋，根据生活常识以及该管道多次堵塞的事实，可以认定下水管道堵塞为生活垃圾所致，故法院酌情认定被告吴某等楼上12户业主对原告的损失共同承担30%的责任。被告某物业公司对本案损害后果的发生存在一定过错，应承担相应赔偿责任，酌情认定物业公司对原告的损失承担20%的责任。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年9月25日

• 租房

9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。

日前，河南省会郑州发布新政，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，此次郑州放开落户条件，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

放宽落户条件

9月14日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

第七次全国人口普查数据显示，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，在河南省内从2010年的第三位跃升到第一位，成为河南省唯一一个常住总人口超过1000万的市。

397万的增量位居全国各城市第五。同时，郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省，全省户籍人口过亿，常住人口也达到了9883万人，因此未来郑州人口的增长空间仍很大。

2021年9月，《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》在2021年第18期《求是》杂志上公布。根据普查数据显示，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城；特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有城市祭出“零门槛落户”的大招。例如，大连市人民政府日前印发关于全面放开落户条件的通知，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

值得一提的是，以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。

例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。

此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。

政策暖风频吹，对楼市有多大作用？

中指研究院分析认为，放开落户条件有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。