中新社北京7月4日电 (记者 庞无忌)6月中国楼市预期出现明显改善。

  

58同城、安居客4日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示,当月反映市场预期的三项指标均出现好转:购房者信心指数大幅回升,全国新房找房热度继续复苏,经纪人信心指数也出现微涨。

  

报告指出,6月购房者信心指数为105.0,环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法,有39.7%的受访购房者表示7月房价将基本持平,56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定,未来还会有一定上涨空间。

  

从找房热度来看,6月份中国新房找房热度环比上涨2.3%,总体呈现上扬态势。其中,一线城市新房找房热度环比上涨16.9%,其中,上海6月找房热度环比上涨64.4%,深圳也有9.0%的环比涨幅。

 

二线城市的新房找房热度呈现明显分化,三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨,二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%,其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

  

从二手房市场来看,报告指出,6月经纪人信心指数为96.1,环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平,38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

  

从房价来看,报告指出,6月65个主要城市新房线上均价整体价格平稳,环比微跌0.17%;65个主要城市二手房挂牌均价波动较小,全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

  

58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年中国整体商品房销量会明显超过上半年,市场去化仍将面临区域分化,不仅体现在城市之间,板块之间的分化也将表现得更为明显。

 

来源:中国新闻网

 

近段时间以来,“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销模式接连出现,房企试图通过农产品抵扣首付,吸引更多农民购房。

  

房企花式促销屡屡上演,折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来,房地产市场下行压力加大,市场信心不足,加之部分地区疫情起伏反复,房企业绩相对低迷,运营压力较大。通过各种手段实现资金回笼,是房企不得不面对的现实。

  

从营销模式看,近年来,房企不断推出新玩法,以达到吸引眼球、扩大知名度的效果,从而拉动楼盘销售量。从行为诉求看,房企促销的根本目的是挖掘农民购房潜力,加速去库存。这种做法虽然在客观上能带动农产品销售,但实际效果并不明显。

 

房企创新营销方式本来无可厚非,需要警惕的是这种模式同样隐藏着一定的风险。通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价的做法,等于间接降低了房价。今年以来,不少城市为了稳定房地产市场,相继出台“限跌令”,严控大幅降价销售行为,房企绞尽脑汁的花式促销行为,是为了变相逃避限价等监管。

  

与此同时,这种做法也增加了购房者的潜在风险。农民购房者往往没有住房公积金等保障,收入来源较为单一。在房企营销话术下,如果部分购房者没有理性考虑住房需求,也没有平衡家庭资产购买力,通过加杠杆的方式购房,后续可能会有断供风险。因此,对一些经济基础薄弱的农民来说,农产品换房看起来是馅饼,但也可能是陷阱。

  

当前,三四线城市房地产市场普遍进入深度调整阶段,平稳健康的楼市符合各方期待。一方面,相关部门要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;另一方面,部分城市房地产市场销售周期拉长,销售价格不再坚挺,房企不得不采取以价换量的策略。对于刚需购房群体而言,在积极释放有效需求的同时,不仅要考虑价格优惠力度,还要综合考虑楼盘地段、房企口碑、房屋品质、物业服务等多重因素。

  

除了农产品换房,之前一些地方还推出“买房送工作”“买房送土猪”等做法,但并没有达到预期效果。这也给相关城市提了醒,稳楼市需要权宜之计,更需从长计议。影响楼市销量的因素包括供需关系、金融政策、调控政策等。从长期来看,人口流动是制约楼市销售的重要因素,而产业发展才是吸引人才的活力之源。要想进一步稳定购房预期,就需要从城市产业布局和人口流入等方面统筹考虑,加大产业聚集,吸引更多人口,从根本上解决房地产市场的深层次问题。

  

对于房企来说,营销创新很重要,但要合情合理才能走得更加长远。要想实现自救,房企还需更加注重商业模式创新,不断探索新的增长点,切忌出现“病急乱投医”的现象。

 

来源:中国新闻网

 

广州日报讯 (全媒体记者章程 通讯员梁艳华)买卖二手房,在享受了中介服务后,买卖双方撇开中介私下交易,中介费能不交吗?近日,广州法院审结了一起涉及不诚信行为的“跳单”案件。

  

莫某想要在越秀区置业,便找到了某房地产中介公司代为寻找合适的房产并进行交易。该中介公司派遣有资质的员工提供相关居间服务,根据买方的购买需求联系到了房屋业主卢某。

  

此后,中介人员与买卖双方多次就房屋出售的具体信息进行沟通,协助双方进行看房、洽谈买卖事宜、修改买卖合同条款等,并到相关部门进行房屋的查册打印,提供了相应的居间服务。但当中介公司提出居间服务费的要求时,各方无法达成一致,故最终买卖双方未与中介公司签订中介服务合同。其后,卖方卢某向中介公司表示暂不出售涉案房屋。

  

但中介公司后来却发现,卢某及莫某最终却完成了涉案房屋的买卖交易手续,并成功过户。中介公司找买卖双方交涉,最终与买方莫某达成和解,莫某向中介公司支付了中介费6万余元。

 

因与卖方卢某协商未果,中介公司遂将其起诉至越秀法院。

 

越秀法院最终认定,中介公司就涉案房屋交易提供了相应的中介服务,涉案房屋最终过户成功,且被告未能证明系通过其他中介达成交易,故法院认定系该中介公司提供的服务促成交易,被告卢某有违诚实守信原则,应当承担相应的法律后果,应向原告支付中介服务费6万余元。

 

来源:中国新闻网

 

中新经纬6月17日电 (薛宇飞)过往多年,中国的新房交易都是以期房为主,这种交易形式减轻了开发商的资金压力,对促进商品房市场发展起到推动作用。但是,期房交易的缺点在于房屋交付质量不能保证,甚至会出现项目烂尾。购房者碰上烂尾盘的概率虽小,但碰上就是不可承受之重。

 

2021年下半年以来,房地产市场形势发生急剧变化,包括一些知名企业在内的开发商,纷纷出现融资中断、债务违约、信用“塌房”的情形,受此影响,购房人的入市信心明显不足。融资与销售两端挤压之下,房企的日子愈发艰难,加之疫情影响,全国许多城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况。

  

烂尾项目成了城市的一道疤,也是准业主们心中的一道伤。在烂尾楼盘不再局限于一企、一城、一地之时,市场恐慌慢慢形成,恶性循环之下,又进一步导致购房信心下降、市场交易趋冷。

  

一个烂苹果不拿出来,就要烂全筐。因此,促进房地产市场平稳健康发展,应当把防止楼盘烂尾、推动停工项目复工复产放在重中之重,只有保证购房人买的房子不会烂尾,保证花出去的钱不打水漂,他们才敢大踏步迈进售楼部。

  

如今,许多地方都已着手解决烂尾难疾,但我们也看到,实际效果与老百姓的期望还有差距,这中间,既有政策支持不到位的原因,也暴露出部分开发商做样子、走过场。

  

解决烂尾楼,是一个系统工程,要多方合力共同解决。政府部门既要加强预售资金监管、杜绝资金挪用,又要充分发挥政策空间,统筹各方力量,积极盘活项目;金融机构要响应政策号召,贷款机构要注重满足房企合理需求,不良资产处置机构要加大处置力度,尽快切断恶性循环的链条;开发商则要恪守本分、认真履行契约,不能躺平、不做样子、不套现离场。

  

房子是千家万户的居所,一桩桩住宅无法交付,是“住有所居”的缺失;房子是财富的载体,一个个楼盘的烂尾,是老百姓血汗钱的流失;房子还是城市的风景线,一片片土地的裸露,是美丽家园的迷失。房子顺利交付,是契约履行最基本的要求,当这一要求被充分满足,购房人才有底气与勇气,房地产市场才能恢复元气。

 

来源:中国新闻网

 

据中国证券报记者不完全统计,仅6月以来,就有重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策,多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。业内人士表示,随着政策落地效果逐步显现,楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复。

 

降低首付比例

  

不少地区对公积金贷款购房的首付比例进行下调。

  

近日,重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》,明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款,住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的,首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房贷款,缴存职工家庭购买第二套住房的,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  

有的地区对第二次申请公积金贷款的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的,首付比例最低为20%;第二次申请公积金贷款,首付款比例最低为30%。

  

除了公积金贷款首付比例进行下调外,部分地区商业贷款购房首付比例也进行了下调。

  

襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》,明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的,比照首套房贷款政策执行,首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%,二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例,居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由30%降为20%。

  

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金贷款首付比例下调对楼市影响有限,主要是因为公积金贷款额度存在上限,通过公积金实现低首付、高贷款的操作很难实现。

  

提高公积金贷款额度

  

值得注意的是,有的地区提高了公积金贷款的额度。

  

杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》明确,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中,杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。

  

杭州住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》提出,加大住房公积金支持租房提取力度,缴存人可按月提取住房公积金账户余额,提取限额按现有标准上浮25%确定。

  

重庆市提出,支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款);缴存职工家庭夫妻参贷的,单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算,最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放,保障贷款资金供应。明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录,出售现有住房后,家庭已无住房或仅有1套住房,且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的,再次购买住房时,可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于二套住房的认定,过去更多从商业银行贷款层面进行强调,而公积金方面的优惠政策相对少。此次重庆对公积金贷款的二套住房认定标准有了调整,对于曾经有两套住房或两次贷款记录的家庭来说,依然可以享受到公积金政策支持。

  

政策效应显现

  

随着发布稳楼市政策城市数量持续增多,政策落地效果逐步显现。

  

国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

  

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,随着热点城市楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复,楼市成交有望上涨。

 

来源:中国新闻网

 

中新社北京6月16日电 (记者 庞无忌)中国楼市出现积极信号。

  

首先是房价降势趋缓。中国国家统计局16日发布的数据显示,5月份中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。其中,新房市场出现触底迹象。5月份70城中,新房价格环比下跌的城市数量开始减少,房价平均跌幅也有所收窄。5月份,新房价格环比下跌的城市数量减少4个,平均跌幅收窄0.1个百分点。

  

其中,一线城市反弹力度最大,环比已连续5个月回升。5月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,比上月增加了0.2个百分点。二线城市环比跌幅(-0.1%)持平,三线城市下跌幅度也有所收窄。

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,5月份深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大,这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。此外,当月35个三线城市新房价格环比跌幅收窄,由于其所占市场份额较大,所以积极意义更为明显。

  

房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算,5月单月,全国商品房销售面积环比增长25.8%,销售额环比增长29.7%。这是今年以来,商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。许小乐指出,销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

  

如何看待现阶段的房地产市场?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖坦言,房地产市场今年以来整体处于下行态势。但他指出,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

  

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年前5个月,各地出台支持性楼市政策超220次,其中5月单月出台政策达99次,政策之频繁前所未有。而且,信贷端亦迎来新利好,各地房贷利率最低可降至4.25%。

  

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,前期一揽子纾困政策的实施加之资金面的改善,对购买力的拉动效应更加显著。不过,这种效应在一线及二线热点城市表现更为明显,所以近月来一线城市新房价格反弹最为显著。近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升,带动价格上涨。二、三线城市在政策放松(比如限购、限贷、限售、税收)方面的空间较大,新房市场也开始触底,预计也将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

  

58安居客房产研究院分院院长张波认为,5月份房价降势趋缓,意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段,信心正不断恢复中,最为艰难的时刻已经慢慢过去。

  

虽然总体向好,但李宇嘉指出,目前楼市复苏路径并不稳定。一方面,多数城市的新房或二手房价仍在下跌。热点城市新房看房量增加,但转化率比较低,很多开发商须得继续降价促销。另一方面,二手房价格跌幅大于新房,这可能导致“卖一买一”的改善性需求释放不畅,从而对新房市场形成拖累。

  

下一步,李宇嘉认为,当市场热度回升从豪宅市场、高能级城市扩大到全面市场时,才能开启整体新房市场的复苏。在预期复苏后,刚需和换房者能更多选择存量房,带动二手房市场跌幅收窄或止跌,从而对新房市场复苏形成进一步的支撑。

 

来源:中国新闻网

 

中新社北京6月17日电 (记者 庞无忌)今年以来,随着金融支持力度加大,中国房企融资持续走稳。

  

截至17日的公开数据显示,2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元(人民币,下同),对应实现净融资454亿元,银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

  

市场人士指出,2021年四季度以来,中国房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在房企融资环节,金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款,并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。

  

债券市场方面,自2021年四季度以来,针对房地产行业下行压力较大的情况,监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措。

 

随着一系列支持举措落地,房地产融资持续稳定。据统计,今年6月以来,保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。

  

此外,近期华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请,待完成注册。

  

房企融资走稳为楼市数据边际改善提供了重要注脚。从环比数据来看,5月份中国房地产开发投资数据比4月环比增长约14%,销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。

  

中国社会科学院等近日联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,今年房地产市场将持续复苏。蓝皮书指出,随着中央的关注及政策执行的纠偏,房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解,房企和购房者的合理资金需求将得以改善。在房地产政策相对平稳的条件下,预计2022年住宅交易规模达到22万亿至23万亿元。

 

来源:中国新闻网

 

原标题:最高14.3万元/平方米!上海楼市发力,1.3万套新房下周起入市,这些楼盘调高摇号入围比例

  

上海楼市热度值有所回升!

  

近日,上海集中上市46个新建商品住房项目,共计超过1.3万套房源,供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽,以促进交易达成。

  

同时,上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前,但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。

 

单价6万以上项目有18个

  

根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表(2022年第二批次)》,本次上市46个商品住房项目,共约149.7万平方米,合计13151套,分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。

  

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,此次新盘上新数量,相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市,结果一次性放出46个,算是集中放量了。”

  

从价格来看,在46个项目中,备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个,占比39.13%;其中有8个项目均价超过10万元/平方米,占比17.39%,分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。

  

备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩,均为23976元/平方米;备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目,均价为143000元/平方米。

  

外环内项目的数量和占比有明显提升,本批次中共有23个项目,占比提高至50%,而2月份发布的第一批次集中供应房源中,外环内项目供应仅9个。

  

有两个项目将于6月13日(下周一)开启认购。杨浦区的海尚雅园(推广名:仁恒海上源)、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称,将于6月13日-17日期间线上认购,认购期为5天。

  

项目信息显示,海尚雅园(仁恒海上源)均价为11.5万/平方米,共有372套,户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米,共有344套,户型面积在97至169平方米,主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。

  

部分楼盘入围比放宽

  

值得注意的是,上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。

  

2021年2月,上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制,购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。

  

2021年8月,上海对新房摇号积分排序规则进一步优化,摇号入围比例由统一的1.3调整为四档:内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数,使得分数不高的人也有入围机会,进一步体现机会公平。

  

6月10日发布的46个新盘中,位于临港的6个项目,入围比均设定为1.8;在此前的四个批次中,临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外,闵行区的华发四季名邸,入围比也从此前的1.3调整为1.8。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,部分房源入围比的放宽,有利于增加合格购房者数量,促进交易达成,防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

  

上海楼市有序复苏

  

“这几天,根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流,上海新房售楼处看房人数逐渐增多”,上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计,在5月30日至6月6日的一周内,上海新房成交面积约为8.84万平方米,环比增加141.80%。

  

尽管目前上海新房成交有所恢复,但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示,端午假期期间(6月3日-6月5日),上海新建商品住宅成交面积为5万平方米,而2021年端午假期期间(2021年6月12日-6月14日)上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。

  

二手房方面,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,随着6月全面复工复产,二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看,单周带看量恢复至封控前35%的水平,单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看,前2个月封控期间的新增挂牌量较低,仅有常规水平的10%左右,但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右,说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。

  

杨雨蕾称,2022年以来,上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中,50平以下的占比20%,较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%,较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看,今年前5月,大户型的成交占比略有下降,而小户型则增加。

 

来源:中国新闻网