中新财经5月18日电(左宇坤)4月房价,出现罕见同比下跌!

  

18日国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

 

 
 
资料图:城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄

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7个月来新房价格首现同比下跌

 

“4月份商品住宅销售价格同比继续走低”,国家统计局解读4月份商品住宅销售价格变动情况时如是指出。

  

这也是77个月以来首次新房价格出现同比下跌。“2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明房地产市场面临下行较大的压力。

  

市场交易的下降带来了价格下跌压力。国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

  

对于销售走弱的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称,疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。

  

“整体看,4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟总结道。

 

 
2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  

一线城市领头复苏,二三线城市压力大

  

在整体处于下行态势的市场中,一二三线城市房价则有着不同的状态。

  

国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  

“一线城市市场复苏力度相对较大,尤其是北京新房价格环比涨0.7%,二手房环比上涨0.6%,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,近几个月热度提升更为明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响,市场效果基本处于暂停状态。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

  

“一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计,后续市场提升的效果会持续显现,但受大环境影响,预计后续不太会出现整体市场过热状态,但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

  

二线城市则出现了比较明显的分化。数据上看,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  

从城市看,太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长,成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长。

  

“二线城市本身的基本面存在一定差异,因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。”张波表示。

 

三线城市下行的压力则相对更大。国家统计局公布的数据显示,4月份,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

  

“主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更显著。”许小乐表示。

  

“从目前调控放松的力度来看,三四线城市明显更大,无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及。”张波也认为,预计后续还将会出台更多政策以拉动市场,但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。

 

 
2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  

政策放松仍将全面持续展开

  

对于本轮楼市变化的特点,张大伟指出,相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快。

  

从中央到地方的稳楼市政策也在不断出台。近期,央行和银保监会联合下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,许小乐认为,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,改善市场交易,加快房价筑底修复。

  

值得关注的是,疫情反复带来的预期走弱也是影响楼市企稳的关键点。

 

“为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。”许小乐表示,未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切。

  

从政策面到市场面的传导还在持续,各类稳房价、稳预期的工作在加快推进。张大伟认为,需要出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。

  

“在4月底中央政治局会议精神指导下,5月楼市调控放松的节奏明显加快,放松的城市数据不断增多,加之房贷利率政策的调控,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力的体现预计在6月会比较明显。”张波表示。

 

来源:中国新闻网

 

中新财经5月18日电 5月18日,国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

 
 
截图。

  

一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

 
 
截图。

  

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

 

来源:中国新闻网

 
【编辑:叶攀】

 

杭州5月18日电(记者 奚金燕)随着4月底以来稳楼市信号的释放,各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。此前房地产政策一直较严的杭州,这次也加入了松绑大军。

  

5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),新一轮楼市新政应声落地。

  

杭州此番新政剑指当前低迷的二手房市场,通过增加房票、减少契税,激活二手房市场活力。这也是自2016年以来,杭州楼市政策第一次转向放松。

  

作为人口流入大市,杭州楼市拥有大量潜在购房需求。然而从去年下半年开始,杭州二手房交易量逐月走低,此番新政暖风下,会迎来春天吗?

  

降低二手房限购门槛

  

对于今天杭州出台的楼市新政,许多人并不感到意外。

  

当下杭州楼市的热度可谓冷热不均:新房市场依旧红红火火,二手房却已降到了“冰点”。

  

据杭州贝壳研究院的统计,4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区),剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%;均价环比下降3%。

  

截至5月17日上午,杭州二手房挂牌量约8万套。“以前的三月和四月,是我们二手房市场最火热的时期。今年,我们门店中介离职了十多个人。”从事房产中介十年有余的小刘坦言,今年杭州二手房市场较为低迷。

  

从本次《通知》可以看出,杭州本次新政出发点主要针对二手房市场。

  

《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

  

换而言之,在杭州,落户无需社保、不落户1年社保,就有1套二手房的“房票”。但要注意的是,这张房票,仅限二手房。杭州这次“有所为有所不为”,没有完全退出限售,而是保留了一定期限,这确保了“房住不炒”的大基调。

  

同时,为进一步完善税收调节政策,《通知》明确对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

  

对于刚刚出台的楼市新政,一直想要买二手房的黄阿姨期待能蹭上这波“福利”。以黄阿姨看好杭州城西某小区为例,当前该楼盘总价为500万元(人民币,下同)左右。

  

“根据杭州本轮政策中的‘5改2’利好,我大概能省下26.5万元增值税费。”黄阿姨结合前几天首套房贷利率下限下调的消息,计算着省下来的钱可以够他们小家庭一年的开支了。

  

三孩家庭多一个购房名额

  

另外,本次新政更好照顾了三孩家庭购房需求。

  

符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

  

事实上,这已有迹可循。2022年1月,浙江在高质量发展建设共同富裕示范区过程中,提出了推进构建“育儿友好型社会”的四方面主要做法。其中就提到,优化保障性住房配给机制,对多孩家庭予以倾斜,提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。

  

从全国范围来看,各城市针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策已陆续“登场”。比如南京、东莞、江苏、宁波等,都出台“二孩或三孩家庭,允许新增购一套房”的新政。

  

但有专家认为,三孩政策实施至今还未到一周年,理论上,这类家庭可能在陆续诞生,但目前数量还比较少,更多的是风向意义。专家预计,针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策将是未来楼市调控的重点方向之一。

  

增加二手房市场流动性

  

今年以来,多地房地产政策不断释放积极信号。

  

中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

  

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

  

不过,也有购房者表示,买房差的并不是每月利息,更期待能够下调二套房首付比例,以释放改善性购房需求。

  

对此,浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示,市场是否会复苏,或者复苏到什么程度,不仅仅取决于房贷利率,也不仅仅取决于房地产市场政策,更大程度上取决于人们对经济和社会发展,特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。

  

丁建刚表示,这次杭州出台的新政针对性很强,重点针对二手房市场,“落户后无需社保,外地户口仅需12个月社保或个税,就能购买二手房,这无疑增加了一部分购房需求,特别是大学生和老人投靠落户后可直接购买二手房了。”

  

同时,丁建刚也表示,杭州楼市新政既针对二手房市场增加了购房需求,也鼓励转让家庭唯一住房,进行置换改善。对于打通二手房交易梗阻会有一定的促进作用。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示,此次新政将对楼市具有积极意义,客观上有助于盘活杭州市中心二手房,促进房源的加快流通。

  

聚焦当下,丁建刚认为,杭州楼市乃至全国房地产市场,最核心问题还是在于信心。“信心比黄金重要。”他表示,地方政府应该统筹金融信贷和税收等,出台一揽子救市政策,甚至包括给人们直接发钱或发消费券的政策。最终市场信心的恢复,还取决于疫情、经济和国际环境,这些对人们预期影响更大的因素。

  

杭州此次出台楼市新政,或许也代表了一种态度——依然将坚持“稳”字当头,不会任由房地产市场过热或过冷,政策上的风向意义更值得关注。至于杭州楼市能否迎来春天,仍需时间验证。

 

来源:中国新闻网

 

5月17日,证券时报·券商中国记者从深交所获悉,市场首单民营房企信用保护凭证业务正式落地,为龙湖供应链ABS增厚融资信用水平,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。

  

5月16日,有市场消息称,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企,将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人,创设机构将同时发行信用保护工具,以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

  

当晚,龙湖、美的置业、碧桂园相继发布公告,根据公告,这3家民营房企即将在上交所发行一期公司债,合计发债规模为20亿元。

  

业内人士认为,政府支持民营房企融资措施加快落地,通过市场化的信用保护工具增信有助于民营房企突破融资困境。龙头民营房企的示范效应,将帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。

  

首单民营房企信用保护工具落地

  

5月17日,证券时报·券商中国记者从深交所获悉,深交所推出中国证券金融股份有限公司(以下简称中证金融)和专项计划管理人中信证券联合创设的信用保护凭证,与“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”(以下简称龙湖供应链ABS)配套成功完成簿记。

  

据了解,龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元,优先级资产支持证券利率3.50%,投资者认购倍数2.36倍,基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。对应信用保护凭证名义本金4000万元,被保护标的发行规模4亿元。

  

深交所表示,该信用保护凭证的成功设立,是市场落地的首单民营房企信用保护工具,有利于增厚民营房企债务融资信用水平,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。

  

深交所还表示,“ABS+信用保护凭证”的融资解决方案,是首单中证金融参与联合创设的ABS信用保护凭证,在信用保护工具业务上也实现了创新。一是相较于一对一的信用保护合约,信用保护凭证流通能力更强,定价更为市场化,提升了各方对龙湖ABS的投资意愿,有利于供应链上游中小企业加快回收资金、降低资金成本、拓宽融资渠道。二是采用联合创设的发行方式,充分发挥中证金融市场核心机构作用,有助于凝聚市场各方力量,进一步提升资本市场对民营企业的融资支持力度。

  

深交所称,接下来,将坚决落实党中央、国务院关于支持民营企业发展的决策部署,在中国证监会指导下,坚持“两个毫不动摇”,用好用活市场力量,推动业务创新、产品创新,支持更多市场机构参与民营企业债券融资信用保护工具业务,合力赋能民营经济健康发展。

  

3家民营房企拟发公司债合计20亿

  

5月16日午间,有市场消息称,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企,将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人,创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

  

受上述消息影响,截至5月16日收盘,上述三家房企的股价均出现上涨,其中,碧桂园更是上涨了10.41%。

  

不过,碧桂园当晚在港交所发布不寻常股价波动公告称,并不知悉导致股价波动的任何原因,或任何必须公布以避免本公司证券出现虚假市场的资料,或须予披露的任何内幕消息。

  

根据公告,龙湖、美的置业、碧桂园3家民营房企即将在上交所发行一期公司债,合计发债规模为20亿元。

  

碧桂园表示,公司拟于短期内面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券。公司债券的发行仍只在计划阶段。

  

根据龙湖公告,公司公开发行不超过人民币180亿元(含180亿元)公司债券已获得证监会核准。本期债券发行规模不超过5亿元(含 5 亿元),期限为 6 年期,附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权,票面利率询价区间为 3.00%-4.00%,发行日期为 2022 年5月18日至2022年5月19 日,起息日为2022年5月19日。

  

对于本期债券募资用途,龙湖公告称,募集资金拟全部用于补充公司日常生产经营所需流动资金,且不用于新股配售、申购,或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。根据公司财务状况和资金使用需求,公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。

  

根据美的置业公告,公司已于2020年12月30日获得证监会核准公开发行面值不超过 67.21亿元(含67.21亿元)的公司债券。本次债券采取分期发行的方式,现计划发行本期债券规模为不超过10亿元(含10亿元),期限为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,本期债券票面利率询价区间为4.10%-4.90%,本次债券的起息日为2022年5月24日。

  

对于本期债券的募资用途,美的置业公告称,本期公司债券募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司债券。

  

民营房企融资困境破局

  

对于头部民营房企发债获信用保护工具加持,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,这意味着民营房企融资困境破局。

  

据刘水介绍,2022年4月,在证监会的指导下,沪深交易所召开“信用保护工具支持民营企业债券融资座谈会”,证监会指出积极支持市场各方发挥信用保护工具在支持民营企业融资过程中的作用,鼓励市场机构、政策性机构通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持。5月,深交所召开“完善民企信用支持”专题研讨会,聚焦完善信用支持,研究探讨缓解民企“融资难”的举措。

  

刘水认为,此次三家民营房企被监管机构选为示范民营房企,通过信用保护工具发债融资,意味着政府支持民营房企融资措施正在加快落地。

 

在当前市场环境下,通过市场化的信用保护工具增信有助于民营房企突破融资困境,增加投资者信心。”刘水指出,信用保护工具能够为投资者有效管控信用风险、缓释资本占用、优化授信管理。海外债方面,事实上,今年以来,已有卓越等民营房企在发行海外债时采用备用信用证作为增信措施,获得成功。国内信用债方面,信用保护工具是增信的有效方式,发行的信用保护凭证为发行企业起到了强有力的增信作用,可快速打破民营房企融资的困境,有助于引导市场修复对房地产行业的投资信心,改善民营房企的融资环境。

  

据中指研究院统计,2021下半年以来,多家民营房企出现违约事件,民营房企融资难度大幅提升。2022年1-4月,房企信用债发行规模为1532亿元,同比下降37.7%,其中发行人以央企、地方国企为主,发行额占比84.9%,民企仅发行8笔,融资94.1亿元,占比6.1%,融资力度很弱。同期,海外债发行规模仅为去年同期的10.5%,金额为143亿元,其中民营房企融资70亿元,不足五成。

  

刘水认为,当前民营房企融资艰难,亟待修复。“碧桂园、龙湖、美的置业均为当前房地产行业的头部民企,具有开发经营能力强、财务相对稳健等特点。这三家企业通过信用保护工具成功发行债券融资后,将为后续市场起到良好的示范带动效应,将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。”他说。

 

来源:中国新闻网

 

 

5月18日电 (记者 庞无忌)4月份,中国多地楼市降温持续,重点城市中,房价环比下跌的城市数量增加。

  

中国国家统计局18日发布的数据显示,4月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,据该机构测算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.3%,同比下跌0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,说明房地产市场面临较大的下行压力。

  

今年以来,70城新房和二手房价一度出现跌幅收窄的趋势,房价环比下跌的城市数量较去年年末有所减少,但4月份市场修复受阻。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,4月份70个城市中,新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌,与此同时,新房、二手房价格平均环比跌幅再次扩大,跌至接近2021年底的水平。

  

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年以来,多数城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。国家统计局数据显示,4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。贝壳研究院数据显示,4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。

  

市场交易下降会带来价格下跌压力。许小乐认为,出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。

  

当月,一二三线城市新房价格环比均呈现降温态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

  

58安居客房产研究院分院院长张波认为,5月各地楼市支持性政策出台的节奏加快,放松限制的城市也不断增多,加之房贷利率政策的调整,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力或在6月份体现。

 

来源:中国新闻网

 

 

5月16日电 海南省住房公积金管理局5月16日在其网站发布通知,调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。

  

其中明确,职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的,属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%;购买二手房,最长贷款期限由20年调整为30年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

 

 

来源:中国新闻网

 

 

 

5月16日电 (记者 王子谦)记者16日从《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》(简称《指导意见》)政策解读新闻发布会上获悉,海南将在解决好本地居民家庭和引进人才的基本住房需求的同时,增加市场化商品住房供给,满足居民的改善性住房需求。

  

海南省住房和城乡建设厅副厅长陈积卫介绍,《指导意见》提出了海南“十四五”期间要解决30万户城镇家庭住房困难问题的目标任务。海南省在解决基本居住需求上发挥政府主导作用,在解决改善型住房需求上发挥市场调节作用,在解决投机炒房问题上发挥制度遏制作用,逐步建立起制度健全、保障精准、管理规范的海南自贸港住房保障体系。

  

海南省住房和城乡建设厅总工程师林诗辉表示,未来一段时期内,海南省将积极推进住房供给侧结构性改革,一方面持续增加保障性住房供给,特别是加大安居房供给力度,逐步实现安居房供应量不低于新增住房供应总量的60%,大幅提升住房保障能力,解决好本地居民家庭和引进人才的基本住房需求;另一方面,将合理确定市场化商品住房建设规模,继续有计划、有节奏地增加市场化商品住房供给,满足市民的改善性住房需求。

  

他介绍,未来海南省将加大安居房、保障性租赁住房、公租房等三类保障性住房供给。符合市县申购条件,具有一定经济能力但是又买不起市场化商品住房的本地居民和引进人才,可以通过购买安居房获得产权式住房保障;收入超过市县规定的城镇低收入线标准,但是暂时无力购买安居房、市场化商品住房的新市民、青年人等城镇“夹心”阶层,只要符合市县规定的无房或住房困难条件,可以通过承租保障性租赁住房解决阶段性住房困难问题;公租房对符合条件的城镇户籍低保、低收入住房困难家庭和分散供养的特困人员应保尽保,发挥兜底保障的作用。

  

海南省住房和城乡建设厅住房保障与公积金监管处处长王建宝说,“十四五”期间,海南省计划开工建设安居房25万套,通过保障性租赁住房、公租房等方式解决5万户住房困难家庭居住需求。安居房主要通过集中新建、配建、收购、存量市场化商品住房转化等方式多渠道筹集房源,政府提供优惠政策支持,采取市场方式运作。

 

来源:中国新闻网

  

 

零首付不是馅饼,而是精心设计的诱饵,其中的市场风险不容忽视。消费者要警惕营销话术,根据自身的财务状况作出理性选择,避免陷入违法泥潭引发信用危机。

  

今年以来,多个城市出台楼市松绑政策,房企加大去库存力度,购房零首付模式近期在多个城市出现,一些地方首付贷死灰复燃。对此,购房者应保持清醒。零首付往往不是馅饼,而是开发商或房产中介精心设计的诱饵,其中的市场风险不容忽视。

  

所谓零首付,并不是购房不需要首付款,而是通常由买家先垫付首付款,开发商拿到银行放款后,再将首付返现给购房者;或者开发商和第三方金融公司合作,通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房,还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

  

零首付看似利在眼前,实则弊在长远。表面上看,零首付降低了购房门槛,减轻了购房者资金周转压力,让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本,反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度,加重了购房者的还款负担。零首付通过营销把戏,不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的,还把债务风险转移到了购房者身上。

  

需要看到,由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷,推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市,早就被监管部门严查严打。之前多地曾开出罚单,案由涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。在利益面前,个别开发商和房产中介不惜铤而走险,既坑害了购房者,也增加了金融风险和市场风险。

  

近年来,受多重因素影响,房地产销售呈现下降趋势。压力之下,个别房企在营销方面不择手段,耍起小聪明。房企去库存,应该“去之有道”,靠营销噱头即便能够暂时走出困境,也很难走得长远。开发商应坚守基本底线,不能以欺骗甚至欺诈的方式完成资金回笼。最近一段时间,多部门密集发声,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求。有房企和中介机构据此营销称,各地楼市将持续松绑,房地产市场迎来重大拐点,房价也将迎来新一轮上涨。实际上,这是以曲解政策的方式违规促销,不利于房地产市场良性健康发展。

  

天上不会掉馅饼。消费者要警惕开发商和中介的营销话术,根据自身的财务状况作出理性选择,避免因无力还贷引发信用危机,甚至陷入违法泥潭,付出不应有的代价。

 

来源:中国新闻网