房地产
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北京6月1日电 (记者 庞无忌)受楼市深度调整、交易低迷等影响，今年前5个月百强房企销售额同比下滑逾五成。
中指研究院企业事业部研究主管王琳1日在一场月度市场形势分析会上指出，2022年1-5月，销售额排名最高的100家房企销售额均值为273.9亿元(人民币，下同)，同比下降50.7%。其中，销售额超千亿元的房企有3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。
房企拿地投资规模同比也出现大幅收缩。据中指院统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点。
从拿地布局来看，王琳表示，房企在二线城市拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-5月在二线城市的投资面积占比最高，为63.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到42.3%。
从新增货值来看，前5个月，华润置地、滨江集团和绿城中国占据重点房企前三位。其中，华润置地以累计新增货值634亿元占据榜单第一；滨江集团和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为592亿元和565亿元。
目前绿城中国、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。前5个月，重点城市拿地金额排名前10位的房企中有半数以上为央企国企。王琳认为，这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。
来源：中国新闻网
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全国多地持续优化调整楼市相关政策
促进房地产市场平稳健康发展
合理调整限购范围、提升公积金贷款额度、优化利用存量房地产用地、盘活开发项目存量车位……今年以来，全国多地对楼市调控政策持续进行优化调整，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
随着房地产长效机制的落地生根以及房地产市场运行持续平稳，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位进一步成为社会共识。
下行态势需要关注
房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但下行态势也需要高度关注。国家统计局数据显示，今年1—4月，全国固定资产投资（不含农户）153544亿元，同比增长6.8%。其中，房地产开发投资下降2.7%。1—4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
从环比看，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心尚待恢复。
4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。
中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。
积极鼓励自住需求
面对新情况新挑战，中央和地方有关部门以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求等自住需求为着力点，出台了一系列具体举措。
5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。其中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，较此前下降了0.15%，实现了自今年1月20日后的再次下调。
在山东，济南住房公积金中心发布政策，自5月24日起，首套房认定标准由“本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的”调整为“本市户籍家庭在本市无住房的”。同时，非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。
在江苏，连云港市出台最新举措，进一步优化经营性用地竞买保证金缴纳模式。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
“从大多数城市的情况来看，5月份首套房贷利率下限总体较4月份下降35个基点，二套房贷利率下限降低15个基点。这一变化，叠加各地因城施策采取的优化举措，有助于降低购房者成本，促进刚需和改善性住房需求释放。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。
“房住不炒”底线牢固
住建部数据显示，当前中国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。这些，为房地产市场坚持稳字当头、实现健康发展提供了有利条件。
首都经贸大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池在接受本报记者采访时指出，近期信贷环境与房地产调控政策的微调与优化，是因城施策支持刚性和改善性住房需求，是保持经济运行在合理区间的必要之举，体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。
“房地产调控政策的优化，应继续坚持‘稳’字当头，在满足合理需求的同时牢牢守住‘房住不炒’的底线。”赵秀池认为，应进一步以满足合理、自住购房需求为导向，以职住平衡为切入点，着力提高土地和住房使用效率，加快发展住房租赁市场。
在中国房地产业协会会长冯俊看来，各地因城施策不能脱离“房住不炒”这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。未来，关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。
来源:人民日报
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在多个城市放松楼市调控政策后，“强二线”城市西安也祭出楼市松绑大旗。5月28日晚，西安发布楼市宽松政策，涉及降低限购门槛、缩短限售时间、减少公积金首付比例等内容。
相比部分二线城市直接取消限购、限售，西安此次新政稍显温和。在业内人士看来，作为热点城市，西安此次新政力度有限，为后面留足了政策调整空间，预计后续政策有望进一步宽松。
5月28日晚，西安发布楼市宽松政策，涉及降低限购门槛、缩短限售时间等内容。图片来源/IC photo
适度松绑限购、限售
此轮地方房地产政策松绑始于今年3月底，5月份迎来高潮，包括郑州、哈尔滨、兰州、苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、东莞等众多二线城市相继不同程度松绑楼市政策。
抓住5月份的尾巴，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（简称《通知》），涉及降低限购门槛、缩短限售时间、减少公积金首付比例等内容。
在限购松绑方面，《通知》规定，从西安市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。在此前，需要落户满1年的同时，还要在西安市连续缴纳12个月的社保或个税。
对于非西安市户籍居民家庭，在住房限购区域购买住房的，须持有该市《居住证》，且在购房之日前2年在该市连续缴纳社会保险或个人所得税，此前则是“提供连续5年及以上社保或个税证明”。这意味着非当地人限购时间从5年缩短至2年。
在限售方面，西安缩短了时间。根据《通知》，在西安限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
西安还强化住房金融支持，其中调整住房公积金贷款首付比例，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%，购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%；第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%，购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
此外，西安优化各类人群购房政策，其中二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
相比于其他部分二线城市直接取消限购、限售的政策，西安此次楼市调整相对温和，并未直接放开，而是适度松绑。
对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只要限购、限售还在，政策力度就不算太大。西安最大的变动是，公积金贷款买首套房和二套房，首付比例降低了15-25个百分点。“在疫情之下，购买力下降，预期悲观，需要公积金支持。只不过，公积金额度有限，房价高，难以全方位支持。从历史上看，只拿公积金做文章，很难对楼市形成明显的扶持效应。”
“从总体来看，此次西安政策力度有限。一方面，有国家大力度降低贷款利率，积极纾困中小微企业，疫情也将要结束了。作为热点城市的西安，不能再出大力度政策，导致政策叠加，后续房价暴涨。另一方面，不要把弹药一下子打光，给后面留点空间。”李宇嘉说。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为，从二线城市横向对比来看，西安政策力度偏向温和，虽然涉及了限购放松以及公积金贷款调整，但总体来说政策的放松力度不强，政策箱里依然有不少工具并未拿出来使用。
业内：西安为后续留足政策调整空间
作为“强二线”城市，近年来，西安房地产市场热度较高。尤其是上一轮楼市调控期间，西安房价连涨数月，随后引来政策层层加码。
去年3月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级楼市调控政策。其中，就包括上文中的落户满1年且在西安市连续缴纳12个月的社保或个税。在限售方面，限购区域内购买商品住房，其买卖合同网签备案需满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易。
在层层加码下，西安房地产市场趋于稳定。据国家统计局发布的70城房价指数显示，今年4月份，西安新建商品房价格环比上涨0.2%，涨幅连续回落；二手住房价格环比下降0.1%，自去年10月以来已经出现多个月下降。
李宇嘉分析称：“西安是热点二线城市里热度维持较长的，去年三季度整个热点城市楼市都开始下滑时，西安还在调控。从2020年后到2021年三季度，西安连续出台几次收紧政策来调控楼市，这次放松政策的时候也没有一揽子推出，而是逐步放松的方式，为后面留足了政策空间。”
“目前，二线城市放松政策尺度有松有紧，虽然大都在取消限购、降低首付层面有频繁动作，但一般都会采取限定放松区域，或优化取消限售等方式。一方面是坚持房住不炒的结果，虽然楼市降温的大环境下需要政策刺激，但一旦放松过度引发投资性需求则容易引起政策起伏。另一方面，二线城市的基本面相对稳定，政策刺激不到位可以后续采取加码的方式。”张波如是说。
对于政策影响以及后续发展，张波表示，从西安现有的政策来看，政策的影响力的确不容易快速在市场面释放出来，尤其是需求侧的提升力度相对有限，预计后续还将会有进一步的政策跟进。
来源：新京报
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内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司(600295. SH，下称“鄂尔多斯”)日前豪掷近27亿在上海市中心买了两栋楼。
根据公告，鄂尔多斯拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。鄂尔多斯出资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210个车位，电冶集团出资约13.29亿元购买3号物业15-23层，交易总价为26.7亿元。
而这个标的此前是由澳门赌王之女何超琼和华润置地共同持有。标的卖方为上海华合房地产开发有限公司，天眼查APP显示，华合地产是由上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司各自持股50%，上海潼信由则为何超琼所持有。
对于此次的交易，鄂尔多斯方面称，上海是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。购买物业则是为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境，为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境。
起家羊绒转型多元化集团
1979年伊盟羊绒衫厂成立，这家工厂便是鄂尔多斯的前身，也是改革开放后内蒙古第一个招商引资项目。1993年，伊盟羊绒衫厂正式改名为内蒙古鄂尔多斯羊绒衫厂。两年后，经过股改，鄂尔多斯B股上市募集到4840万美元，顺势收购了集团下属的四家羊绒厂。有了资本后，鄂尔多斯羊绒产业得到更大发展。
起家羊绒的鄂尔多斯于2001年在A股上市，彼时已是国内最大的羊绒生产企业之一。但如果仅作为一家服饰企业，鄂尔多斯有其天生的局限性。
全球70%的羊绒产自我国，鄂尔多斯一带是我国羊绒产量最多、品质最好的地区之一。羊绒因其稀缺、保暖舒适等特征，在国际市场上素有“软黄金”之称，但“软黄金”产量有限，再加上之前很长时间内只有在冬季服装上才会使用羊绒，受限于价格昂贵，消费受众范围也小，这些都在一定程度上限制了鄂尔多斯羊绒、服装板块的发展。
意识到“天花板“后的鄂尔多斯开始尝试做多元化经营。煤矿、电力、硅铁等产品成为鄂尔多斯在羊绒之外的新业务。2006年，鄂尔多斯硅铁收入5.8亿元，约占公司总营收的四分之一。随着新业务不断投产，鄂尔多斯硅铁业务规模迅速发展，并逐渐成为公司第一大业务。
得益于多元化转型成功，鄂尔多斯逐渐突破了羊绒业务的瓶颈，公司整体营收、利润不断增长。20多年过去之后，鄂尔多斯如今最大的业务板块并非服装。
根据鄂尔多斯2021年年报，公司期内实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归母净利润60.91亿元，同比增长298.58%。记者注意到，如今的服饰业务在鄂尔多斯整体中仅占10%。具体来看，去年服装板块的营业收入为36.8亿元，而其他的业务，诸如硅铁营收为127.7亿元、PVC树脂业务营收有82.17亿元。
由于业绩暴增，鄂尔多斯在资本市场也受到了追捧，去年公司股价从年初的10元左右一路上涨，到9月最高涨到了45.57元，创下上市以来的最大涨幅。不过此后有所回调，截至今日收盘，鄂尔多斯股价报收27.75元。
市场扩张往南移
近20年来，我国服装行业经历了从快速发展到增长趋缓的阶段。一位行业人士认为，中国的服饰行业向来是红海竞争，每年都会有新的竞争者涌入，不少之前冒尖的企业在经过早年的迅速发展后，很多增长缓慢进入瓶颈期。于是，企业就开始寻求其他业务的发展。
除了鄂尔多斯，杉杉股份(600884.SH)、雅戈尔(600177.SH)也是服装公司多元化布局的典型代表。杉杉股份是我国服装行业第一家上市公司，1998年认识到服装行业爆发性增长见顶的现实后，董事长郑永刚带领公司布局新能源。1999年，雅戈尔第一次投资金融行业之后便一发不可收拾，至今投资收益仍是其最大的利润来源。
“如果仅靠服装业务，这些企业不会发展到现在动辄数百亿的规模。”上述行业人士说。
但前述几家企业近年来都表示不会放弃主业，甚至要回归本业。雅戈尔董事长李如成此前就宣布雅戈尔进行商业转型，要再造一个雅戈尔。
鄂尔多斯这些年也在董事长王臻的带领下重塑品牌。王臻的父亲是鄂尔多斯创始人王祥林。王臻早年留学英国，2006年，王臻进入鄂尔多斯集团工作，9年后正式成为这家公司的接班人。在她的主导下，鄂尔多斯开启了多品牌战略。目前，公司拥有ERDOS、鄂尔多斯1980、BLUE ERDOS等品牌。
一位企业内部的人士告诉记者，相较于其他服饰企业，鄂尔多斯的优势在于掌握了上游的原材料，建立了完整的产业链。在羊绒方面，鄂尔多斯建立了羊绒原料采购，到分梳、染色、纺纱、编织、成品销售全流程布局，不仅是世界产销规模最大、还是产业体系最完善的羊绒类服装生产销售企业。
目前看来，在整个鄂尔多斯的业务中，时尚服饰板块的占比不大，但从公司高层的决策来看，鄂尔多斯在营销、战略上并未少下功夫。一系列的举措让公司服装板块突破之前数年的瓶颈期，营收开始呈小幅增长趋势，2015年-2020年，公司服装营收平均增速为6%。公司服装毛利率也快速增长，从之前的40%左右，提升到2020年的53%。
王祥林多年后曾回忆自己1984年去日本考察，在一家商场的羊绒衫柜台前一眼就认出这是自家生产的羊绒衫，“就因为挂上了人家的牌子，售价就涨了几十倍甚至上百倍。震惊之余我就下决心要创立自己的品牌，这才有了‘鄂尔多斯’的诞生。”
前述人士表示，对于一家服饰公司来说，建立一个品牌，无论是提升溢价还是长久规划都是有益的，如果没有品牌势必会影响毛利。
以中银绒业(000982.SZ)为例， 同样是一家以羊绒产品为主的公司，该公司主要经营模式是向国外出口。2020年，这家公司纺织业务毛利率为15%，远低于鄂尔多斯的53%。
由智研咨询发布的《2021-2027 年中国女装行业发展动态分析及发展前景预测报告》数据显示，女装市场占据中国服装行业半壁江山，越来越个性化的需求使女装市场愈发分散。即使单一聚焦羊绒品牌，也存在着从国际品牌 Maxmara、Loro Piana、Falconeri 到本土品牌ERDOS 等等品牌格局多足鼎立的局面。
来源：中国新闻网
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在放开限购、限售、降低首付款等政策外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。
以浙江义乌为例，5月26日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。该细则规定，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得60%到100%不等的契税补贴。
其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。
山西太原也发布了类似政策。太原规定，自2022年5月20日起，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。
拿江苏连云港来说，连云港市住建局于5月17日发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。其中，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。
四川乐山的政策显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地出台的政策来看，除了金融和行政调控政策以外，这一轮楼市调控中也有很多城市通过契税补贴、购房补贴等财政手段来提振楼市需求。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，买房补贴主要分两类，一类是阶段性普惠政策，大都是为了提升房地产市场热度，给予契税减免，针对的人群范围广，属于政策放松手段之一，不同城市间对于市场热度的提升效果差异度较大。另一类是针对特定人群的补贴，包括人才购房补贴，多孩家庭补贴等，这类政策往往是针对特定人群，并且意图通过房产政策带动人才落户、生育率提升效果。
张波认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地因城施策维稳房地产市场。其中，多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。
来源：中国新闻网
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全国多地持续优化调整楼市相关政策
促进房地产市场平稳健康发展
日前，安徽省合肥市包河区常青街道南庭芳小区回迁居民喜领安置房，他们将在配套齐全的现代化小区里开启新生活。据介绍，该小区本次可安置房源2533套。新华社记者 刘军喜摄
合理调整限购范围、提升公积金贷款额度、优化利用存量房地产用地、盘活开发项目存量车位……今年以来，全国多地对楼市调控政策持续进行优化调整，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
随着房地产长效机制的落地生根以及房地产市场运行持续平稳，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位进一步成为社会共识。
下行态势需要关注
房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但下行态势也需要高度关注。国家统计局数据显示，今年1—4月，全国固定资产投资（不含农户）153544亿元，同比增长6.8%。其中，房地产开发投资下降2.7%。1—4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
从环比看，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心尚待恢复。
4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。
中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。
积极鼓励自住需求
面对新情况新挑战，中央和地方有关部门以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求等自住需求为着力点，出台了一系列具体举措。
5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。其中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，较此前下降了0.15%，实现了自今年1月20日后的再次下调。
在山东，济南住房公积金中心发布政策，自5月24日起，首套房认定标准由“本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的”调整为“本市户籍家庭在本市无住房的”。同时，非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。
在江苏，连云港市出台最新举措，进一步优化经营性用地竞买保证金缴纳模式。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
“从大多数城市的情况来看，5月份首套房贷利率下限总体较4月份下降35个基点，二套房贷利率下限降低15个基点。这一变化，叠加各地因城施策采取的优化举措，有助于降低购房者成本，促进刚需和改善性住房需求释放。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。
“房住不炒”底线牢固
住建部数据显示，当前中国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。这些，为房地产市场坚持稳字当头、实现健康发展提供了有利条件。
首都经贸大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池在接受本报记者采访时指出，近期信贷环境与房地产调控政策的微调与优化，是因城施策支持刚性和改善性住房需求，是保持经济运行在合理区间的必要之举，体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。
“房地产调控政策的优化，应继续坚持‘稳’字当头，在满足合理需求的同时牢牢守住‘房住不炒’的底线。”赵秀池认为，应进一步以满足合理、自住购房需求为导向，以职住平衡为切入点，着力提高土地和住房使用效率，加快发展住房租赁市场。
在中国房地产业协会会长冯俊看来，各地因城施策不能脱离“房住不炒”这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。未来，关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。
来源：人民日报海外版
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图为中国建筑装饰行业低碳技术中心在深圳揭牌成立。 陈文 摄
中新网深圳5月27日电 (陈文 董宇桐 琚锦)5月27日，中建装饰集团所属中建深圳装饰有限公司(简称：中建深装)牵头成立的中国建筑装饰行业低碳技术中心(简称：低碳技术中心)在深圳揭牌成立。
该中心是中国建筑装饰行业首个低碳技术中心，是行业产学研用创新联合体，旨在推动中国建筑装饰行业绿色低碳转型，增强行业在低碳技术研发应用方面的技术创新能力和水平。
据低碳技术中心负责人、中建深装副总工程师、大国工匠曹亚军介绍，中建深装作为低碳技术中心的牵头单位，积极推动装饰行业的碳排放计算标准的规范化，建立碳排放数据库；践行节能改造理念，应用节能材料、技术措施；大力推动低碳、零碳、负碳技术研发，构建绿色建筑技术体系，建立碳排放全过程管控平台，加强现有绿色低碳技术推广应用，助力中国建筑行业实现“双碳”目标，是我们的使命和担当。
同时，中建深装提出了“以健康为核心，以舒适为追求，以低碳为目标”的绿色人居理念，大力开展绿色技术研究和产品研发，并在北京城市副中心图书馆、深圳建科院未来大厦、雄安商务服务中心、广州黄埔国际会议中心四川雅砻江建筑改造等项目推广使用。同时联合清华大学成立了绿色健康装修实验室，以自用办公楼为试点，60天完成装修并入住使用，匠造了中国领先的绿色健康装修“教科书”；在粤港澳大湾区首个生物谷——深圳坝光国际生物谷城市示范中心项目，以绿色数字化建造为引领，以六大体系(建筑、结构、装饰、工厂智造、材料与成本、智能化)为核心，打造了装饰行业首个真正意义的模块化全装饰建筑样本(产品)；“寒冷地区节能改造技术”课题成果达到国内领先水平，参与《深圳市建筑装饰工程碳排放计算标准》和《建筑工程施工碳排放计算与计量标准》编制，在“八卦岭科技大厦”为试点，对全生命周期每平方米的二氧化碳排放量进行计算，积累碳排放数据。
来源：新闻报
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