房地产
- 说明
- 分类：房地产
“绿化面积与合同约定的数据相差甚远，道路也与最初宣传的大不一样。”近日，北京市海淀区葛洲坝紫郡兰园多位购房人向新京报记者反映，其购买的房子出现了较为明显的“货不对版”情况，不仅小区夜光跑道未兑现，绿化面积也大幅“缩水”。
对此，该项目开发商葛洲坝(北京)发展有限公司(以下简称“葛洲坝北京公司”)相关负责人回复记者：政府相关部门已经就购房人所反映的问题进行了现场核实，目前，相关问题还在进一步推进解决当中。
焦点1：路面、跑道与宣传不符？
2019年3月份，赵晨(化名)购买了葛洲坝北京公司开发的、位于海淀区温泉镇的紫郡兰园项目一套约90平方米的住宅。
“我们在2021年10月底收房时发现小区很多方面都明显未达到交付条件，涉及小区道路、绿化等。”5月24日，赵晨向记者表示，开发商葛洲坝北京公司在售房之初，通过沙盘、微信公众号等方式，向购房人宣传该项目建成交付之后会有夜光跑道，但现在已经交房7个月左右，始终未见到夜光跑道。
“2019年，我们在买房时特意拍下了紫郡兰园项目的沙盘，通过沙盘可以看到小区内公共道路是沥青路面，含有夜光跑道。可是在2021年交付时，小区原有的夜光跑道变成了透水砖。”紫郡兰园项目购房人冯涛(化名)称，如今多处透水砖已出现损坏，下雨天还会出现积水，平时推个婴儿车都会颠簸，“小区很多购房人都要求开发商进行相应赔偿，或更换道路铺设用料，使用当初承诺的优质材料。”
近期，有紫郡兰园项目购房人在人民网地方政府留言板也反映了冯涛所述的上述情况，认为开发商虚假宣传、楼盘沙盘展示的道路材质与实际不符，“实际铺设的是劣质小砖块，业主未入住就已经大面积破碎，造成人员磕绊受伤、下雨积水等情况。”
对此，海淀区房管局回复称，经相关部门核实、现场查看，上述网友所反映的紫郡兰园小区内道路铺装问题，售楼处公示的规划许可材料中“规证附图”明确标注了小区路面为透水铺装地面(注：即按照规定以硬质的铺地材料来装饰路面)，沙盘也与规划许可一致。若投诉人有开发企业虚假宣传的证据材料，可提供给房管局，房管局移转至市场监管部门。
5月20日，新京报记者就上述问题以购房人身份与葛洲坝北京紫郡兰园项目方面取得联系。对于购房人反映的路面、跑道与宣传不符的问题，葛洲坝北京公司相关负责人回复称：“一般宣传材料都写的以实物为准，不能说跟实物一模一样。沙盘宣传卖的是楼，不是路。我们是按照规划要求进行施工的，目前正在根据购房人意见推进解决相关问题。”
焦点2：绿化面积大幅“缩水”？
“绿化面积少一星半点的，大家都可以互相理解，以后再想办法慢慢改善绿化环境。但是数据相差太多，就需要一个合理的解释。”赵晨向记者介绍，除了小区道路和夜光跑道问题外，“购房人从政府相关部门获取的规划图和竣工图都显示，交付后紫郡兰园小区绿化数据出现了明显‘缩水’。”
根据该项目购房人所提供的购房合同显示，小区实土绿地面积为18650.63平方米，覆土绿地面积为14231.92平方米(有地下建筑物的为覆土绿化)，总绿地面积为32882.55平方米。“但项目竣工图上显示，该项目实土绿化面积约1.87万平方米，但覆土绿化面积仅约3781.22平方米，总绿化面积也只有约2.2万平方米。”赵晨告诉记者，很多购房人都认为这组数据说明项目绿化大幅“缩水”，但是开发商一直没能给出合理解释。
那么，为什么覆土绿化面积的数据会出现如此大的出入呢？对此，紫郡兰园小区购房人又拿出了一份项目规划图纸进行了说明。“按照这份规划图，项目中原先规划的部分绿地已经变成了现在的透水砖。”赵晨表示，“即便是因为特殊原因需要更改原规划，那也要经过正规程序，至少得让购房人知悉。”
对此，2022年3月，该项目有购房人在人民网地方政府留言板反映：“葛洲坝北京公司开发的紫郡兰园合同约定覆土绿地14231平方米，缩水成了竣工图中的覆土绿化面积3781平方米，这两个面积是怎么换算过来的？”
4月8日，北京市海淀区城市服务管理指挥中心回复称，因绿化率指标计算非该单位行政许可事项，为工程建设流程中选择性环节，属于技术服务工作，最终结果以规自部门或住建部门行政许可结果文书及附图为准，建议根据规划许可证及附图进一步核实现状绿地位置和面积。
5月20日，对于购房者反映的另一焦点问题——绿地面积“缩水”，葛洲坝北京公司相关负责人仅向记者回复称，“上面那些数据确实有点绕，很多购房人都在反映此事，政府相关部门也在核实。”
5月25日，海淀区温泉镇城乡建设办公室(城乡规划)相关工作人员就此事回应新京报记者时表示，下一步处理情况需要向领导汇报了解之后再做回复。
北京市京师律师事务所专职律师胡乐乐表示， 紫郡兰园购房人反映的小区夜光跑道未兑现，绿化面积也大幅“缩水”问题，主要是开发商没有兑现购房买卖约定，开发商不能以按规施工为理由规避责任。根据上述购房人目前提供的材料证据，开发商确实有违规销售和占用绿地之嫌。对此，相关购房人可以向当地相关部门进行投诉，以寻求行政方面的救济；如若救济不能，可以向法院提起诉讼解决。
来源：中国新闻网
- 说明
- 分类：房地产
5月28日电 据“三亚发布”微信公众号28日消息，近日，三亚市住房和城乡建设局等11部门联合印发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》(下称《方案》)，重点整治在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价，捂盘惜售，囤积房源等问题。
《方案》提出，通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，坚持以问题为导向，重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制。
《方案》显示，重点整治内容包括：
(一)房地产开发建设
1.房地产开发企业违法违规开工建设；未按规划设计文件开发建设。
2.未按房屋买卖合同约定期限交付；未办理完成综合验收手续擅自交付使用；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出。
3.未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
(二)房地产买卖
1.发布虚假违法房地产广告；利用不公平格式条款侵害消费者权益。
2.发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；未取得商品房预售许可证销售，并收取预付款、定金等行为；在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价；未按规定收存、使用预售监管资金。
3.通过虚构劳动关系缴纳社保或个税、利用人才引进政策虚假落户等规避限购政策骗取购房资格。
4.通过虚构亲属关系、伪造亲属证明，实现房产转移登记的目的。
5.协助购房人非法规避房屋交易税费。
6.通过网络平台、自媒体及其他线上线下渠道，炒作自贸港概念，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪或误导市场预期。
7.销售不具备销售条件的安置房涉嫌合同诈骗的。
(三)房屋租赁
1.未办理租赁登记备案从事业务；存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为。
2.无故克扣押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户。
3.网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任。
(四)物业服务
1.未按物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示业主共有部分的经营与收益情况；侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出物业服务的。
2.未按规定公示物业服务收费项目标准；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用。
3.未按规定公示维修资金使用情况；擅自利用业主共有部分开展经营活动。
来源：中国新闻网
- 说明
- 分类：房地产
央广网北京5月26日消息 5月25日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》显示，2022年北京第二批土地现场竞拍竞买资格办理采取预约制，竞买企业须通过咨询电话预约报名（预约时间为2022年5月27日上午）。在竞买资格截止当日，预约竞买人按本通知要求前往北京市土地交易市场办理业务，并遵守现场安排。已取得竞买资格的竞买人无需预约，凭竞买资格进场。在挂牌竞价截止当日，竞买人凭竞买资格进场。在现场竞价当日，凭现场竞价资格进场。
同时，《通知》要求每家竞买单位安排到办公区域办理土地交易相关业务的人员原则上不超过2人，若联合体报名，进场工作人员总人数不得超过联合体家数，每家竞买单位（含联合体）进入拍卖厅的人员不超过2人，以上人员中均须含1名法人或授权委托人，其余人员在公共区域分散等候，竞买单位务必提前准备好相关材料并确保竞买人员按时到位。
此外，为避免人员聚集，疫情防控期间土地市场不再提供现场竞（报）价大屏转播，交易信息将在市规划自然资源委官网发布。
来源：搜狐新闻
- 说明
- 分类：房地产
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。这意味着1年期LPR维持3.70%不变，5年期LPR由此前的4.6%下调至4.45%，下调了15个基点。
作为房贷利率参考基础，5年期LPR很大程度上关系着房贷利率的变动。那么，5年期LPR大幅降低对于购房者有哪些利好？
首套房贷款利率可降至4.25%，百万房贷每月少还款207元
这是今年年内第二次下调5年期LPR，在此前的1月20日，5年期LPR出现第一次下调5个基点至4.6%。
上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅表示：“今年年内连续对5年期LPR调整，反映了连续刺激、加力刺激的政策意图。同时，下调5年期LPR是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。从政策层面来看，全国多个城市在近期已经降低了首套普通商品住房贷款的基准利率，包括通过差别化信贷利率的设计。”
值得关注的是，5月15日，央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
这两个政策相叠加，首套住房商业性个人住房贷款利率最低下限将在4.45%的基础上再次降低20个基点，即为4.25%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“此前央行已经明确了‘LPR-20个基点’的房贷定价思路，此次LPR下调将进一步引导房贷利率下调。这意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能。”
以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，那么，购房者的实际房贷利率就可以变为4.25%，假设购房者的房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
“需要说明的是，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭，利率最低可以做到4.25%，实际过程中如何操作要看银行的行动。”严跃进如是说。
利好购房者和房企，促进楼市加快复苏
58安居客房产研究院分院院长张波表示：“除了美国次债危机时，国内房贷利率7折外，本轮已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。可以肯定的是，中央层面对楼市的利好效应正在逐步显现，各地调控的跟进亦需因城施策加速、重效，今年上半年楼市迎来全面复苏值得期待。”
“此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。”严跃进补充说。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示：“此时通过压低按揭利率，拉动房地产需求市场，通过去库存的方式，来促进房地产企业去库存，从而加快房企资产周转速度，提高房企资产流动性，能够帮助房企回收流动性，同时也能帮助购房者降低成本。”
多个城市已下调房贷利率至4.4%，或将进一步下调
在央行联合银保监会将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点之后，经过短短的5天时间，多地已经响应这一政策，截至目前，郑州、天津、济南、苏州、无锡等地部分银行首套房贷款利率最低均降至4.4%。
据新京报记者了解，目前，苏州部分银行首套房贷利率由4.6%降至4.4%，二套房仍执行5.2%。无锡同样如此，部分银行首套房开始执行4.4%的利率水平，二套房利率不变。
苏州一位房产中介人员向新京报记者表示：“苏州首套房贷利率最高时曾超过6%，今年2月份还在5.1%左右。目前主流利率在4.6%左右。5月18日，已经有银行收到调整的通知，首套房贷利率降至4.4%，但是资料审核可能会严格。”
天津一位房产中介人员告诉记者，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在内的四大行，以及兴业银行、浦发银行等银行，已经开始执行首套房贷款利率最低4.4%。
对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说：“在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后，据不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，其中不乏一些一线城市和热点二线城市，包括深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。此次5年期LPR再下调15个基点，这些城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。”
“LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有重要的作用。当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的信心起到很好的支撑。在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。”王小嫱说。
来源：新京报
- 说明
- 分类：房地产
中新社北京5月19日电 (记者 庞无忌)近期，南京、东莞、宁波、杭州等热点城市出台更好满足二孩或三孩家庭购房需求的房地产新政，例如：在限购范围内，允许符合条件的家庭新增购一套房。
杭州日前发布楼市新政，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套，此外，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着三孩生育政策落地，当前中国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。松绑多孩家庭限购，在响应国家生育政策号召之余，还可以激发购房需求。
除杭州外，据克而瑞研究中心统计，近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房，在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，事实上各地在多孩家庭住房优惠政策方面经历了“三部曲”。一是公租房优惠。如北京朝阳区对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。二是购房补贴。如：甘肃临泽明确生育二孩和三孩家庭享受住房补贴。三是放宽限购。近期如无锡、杭州、东莞等城市均有这类规定。
总体而言，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，将楼市政策与国家生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。
值得注意的是，陈霄注意到，当前出台多孩家庭住房优惠政策的城市集中于二线及部分三四线城市，长三角城市居多，江苏省占据多席。这可能与江苏省的人口现状有关。根据官方数据，2021年，江苏省全年人口出生率5.7‰，明显低于全国平均水平。
多孩家庭大多面向改善性住房需求。陈霄指出，这样的政策密集出台有望为促进市场改善性需求释放加力，这也是楼市支持性政策从刚需向改善性需求延伸的信号。
这类政策对当下楼市行情影响几何？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众群体，对楼市的直接刺激不大，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策导向，是在降低生育、养育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿。因此，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。
来源：中国新闻网
- 说明
- 分类：房地产
中新网银川5月19日电 (记者 李佩珊)记者19日从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉，银川市住房和城乡建设局日前联合发改委等六部门印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)，因城施策，鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展。此《实施意见》出台后，银川市2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(加强版“银八条”)随即废止。
根据《实施意见》，银川市对之前购房人资格限制全部解锁，明确在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
同时，银川市此次将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元，放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金的职工在银川市购房申请公积金贷款。
《实施意见》表示，银川市将全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件，同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。该举意味购房者可贷款的金额不再受到单一贷款的约束，“组合贷”能够有效解决公积金不够、商业贷太贵的两难境地，为购房者减轻负担提供了政策支持。
来源：中国新闻网
- 说明
- 分类：房地产
中新财经5月18日电 据天津市人民政府官网消息，天津市人民政府办公厅近日印发《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。
其中明确，符合天津市租房提取住房公积金政策规定的保障性租赁住房承租人，可以提取住房公积金支付房租。
方案显示，保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后，结合其租赁的保障性住房所在区有关规定享受子女义务教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等天津市基本公共服务，并按照《天津市居住证管理办法》享受积分落户政策。
方案明确，保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，天津市户籍在租住区无自有住房和非天津市户籍在津正式就业且在租住区无自有住房的均可申请，重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。各区负责组织保障对象资格认定工作并根据本区保障对象的需求，开展保障性租赁住房建设和房源筹集。
其中，保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型人均使用面积不少于5平方米；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房，户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米，按照集中式租赁住房建设适用标准规定，合理配置基本公共服务配套设施，增加服务功能。
天津将提供土地支持政策，财政支持政策，税收、金融，水电气热价格优惠，公积金以及公共服务等支持政策。
关于土地支持政策中提到，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋(包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋)，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和天津市有关规定的非居住存量房屋，不得改建为保障性租赁住房。
在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。
保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。
来源:中国新闻网
- 说明
- 分类：房地产
中新财经5月19日电 据阜阳市房屋管理局网站消息，阜阳市出台关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施。首套房首付比例最低降至20%。
措施包括，金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%。
措施规定，根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。
措施规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。
措施规定，加大住房公积金对首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高贷款额度，符合住房公积金贷款条件的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元；加快贷款发放进度，因疫情影响住房公积金贷款不能正常还款的，经住房公积金管理部门审核后，不作逾期处理，不收取逾期利息。
措施规定，在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，引导房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。
来源：中国新闻网
第 8 页 共 11 页
- 我在这里:
-
首页
- 房地产