房地产

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分类：房地产

日期：2022年5月13日

• 北京

北京5月12日电 (记者 杜燕)北京市住房和城乡建设委员会副主任、新闻发言人张国伟在今天举行的发布会上表示，北京市对于小区(村)内的零散家庭装修工程，原则上继续暂停，以进一步减少社会面流动，降低疫情传播风险。

张国伟称，根据当前北京疫情防控总体形势，北京“散装散建”有关要求进一步明确，其中对于小区(村)内的零散家庭装修工程，原则上继续暂停，以进一步减少社会面流动，降低疫情传播风险；因客观实际确需复工的，鉴于目前全市中小学生居家网课，只能进行无噪音项目施工，且应经过社区(村)或物业管理单位同意，并满足“散装散建”从业人员“一登三查”等疫情防控要求。

对于商业楼宇内的“散装散建”工程，按所在地区楼宇疫情防控要求管理，满足疫情防控要求的可以恢复作业，相关管理单位和“散装散建”从业人员应严格落实“一登三查”等疫情防控要求。

对于限额以上独立改造装修工程，满足封闭式管理条件的可继续施工，施工过程中应严格落实市住房城乡建设委关于施工现场疫情防控的各项措施要求。

他表示，各社区(村)、各物业管理单位、各装修管理单位要加强巡查，发现存在噪音扰民或者接到相关投诉的，应及时制止。各街道(乡镇)、各社区要充分发挥居民议事组织、社会调解组织作用，引导业主相互体谅，共度时艰，及时回应群众诉求。

他指出，各区根据本区疫情具体情况发布单独管理政策的，按照属地发布政策执行。全市范围内“散装散建”全面复工政策与北京市社会面防控政策同步调整。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年5月13日

• 广州地区

记者调查发现广州地区的中国银行、工商银行等国有大行房贷利率较4月暂无变化

部分银行对优质客户房贷利率有优惠

房贷利率又有新变化。5月12日，记者调查了解到，自今年以来，广州地区多家银行下调房贷利率，有银行针对优质按揭客户的首套和二套房贷利率较4月分别下调了25BP和15BP。

文/表 广州日报全媒体记者 王楚涵

4月房贷利率水平创近四年新低

广州地区的中国银行、工商银行、平安银行等均向记者表示，目前房贷利率较4月相比，暂无变化。不过记者了解到，今年以来，广州地区多家银行下调房贷利率，目前广州地区多家银行的住房按揭常规利率首套房和二套分别为5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。

部分银行房贷利率有所下调。如广发银行广州分行向记者表示，针对优质按揭客户可低至首套房LPR+30BP，二套房LPR+60BP。记者关注到，该行针对优质按揭客户的首套和二套房贷利率较4月分别下调了25BP和15BP。

事实上，今年以来，全国逾80城陆续出台楼市相关政策，涵盖放宽落户条件、降低首付比例、下调房贷利率等多方面。信贷进一步宽松，利率创近四年新低。贝壳研究院数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

人民银行在近日发布的《中国货币政策执行报告(2022年第一季度)》中提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

房贷政策调整对供求两端的积极作用正在显现

记者关注到，人民银行近日发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》中提到，2022年一季度，房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。具体来看，2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

“从这里可以看出房贷的两个重点领域，即开发贷款保持了量上的增长，而个人按揭贷款则强调了贷款成本的降低。类似表述充分说明一季度房地产开发贷款和个人住房贷款方面工作是积极有效的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前房贷的工作思路是非常清晰的，在供求两段都会给予支持，即房企和购房者。同时在贷款金额和贷款成本即利率方面都会朝着有助于市场活跃和稳定的方向发展。对于二季度市场数据的回暖等都有积极的作用。

来源：中国新闻网

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分类：房地产

日期：2022年5月01日

• 房价

 

 

 

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分类：房地产

日期：2020年12月03日

• 房地产
• 中国上市房企

自2019年以来，房地产整体政策坚持“房住不炒”的基本调控方针，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同——因城施策、一城一策，部分城市下沉至因区、因势施策，等等这一切，都确保了房地产市场的稳定运行。

进入2020年，在经历了年初的疫情冲击之后，从二季度开始，社会经济逐步回归平稳状态，楼市交易回稳。在此期间，多地政府纷纷出台了疫情时期房地产行业的支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，有效缓释开发商现金流的风险、引导行业秩序逐步恢复，进一步体现了因势施策的稳定性。

2020年上半年，全国商品销售额和销售面积分别为6.69万亿元和6.94亿平方米，较2019年同期下滑5.4%和8.4%。因疫情影响，众多房企被迫拉长销售周期，放慢开发速度，市场的下行趋势，也不得不让房企们改变曾经“高歌猛进”的经营策略。

恒大打响网络促销第一枪，折扣卖房引发热议；中海打出“拢贤拓疆”的标语，开启寻地合作计划；万科从“活下去”到“巩固基本盘”，围绕城乡建设和多元业务板块进行布局……诸多行业领跑者们对未来的“态度”，也从一定程度上映射出当下市场的“温度”。

当拼命奔跑的房企，刚从疫情中回过神时，调控的消息再度轰然而至。“三道红线”的出台，将分别从整体、长期、短期三个维度，衡量房企的财务状况，整体控制房企高杠杆风险。这不仅对头部房企，对中小房企都将有深远影响，激进拿地扩张、高周转冲规模或将受限。

调控政策的推陈出新，无疑给建立在高负债之上的高增长模式，打上了一个大大的问号。“房住不炒”政策基调已经成为行业共识，且为维护楼市稳定，“因势施策”的力度将进一步加大。在资本市场上，由于地产板块整体承压，众多地产企业股价出现大幅下跌的情况。然而，依然有一些企业实现了业绩的稳健增长，同时在一定程度上打消了投资者的疑虑，有个别房企的股价甚至创出新高。

合生创展持续股权投资高科技公司，以科技赋能全产业链发展，受益于此项投资，上半年集团实现净利润51.02亿港元，几近翻倍增长；龙光集团专注城市更新，上半年该业务贡献收入约6亿元，营收占比首次超过20%，成为集团业绩增长新引擎；龙湖集团秉持稳健发展策略，在整体经营环境不佳的情况下，依旧取得业绩的稳定增长，同时上半年集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，受益于其扎实的基本面，持续获得资本市场的认可，股价接连创下新高……

在新的游戏规则和市场逻辑下，市场分化日益加深，一轮洗牌在所难免。对于地产行业而言，这一方面是为了保障了整体的长期健康发展，一方面也驱动地产行业从高速增长阶段进入高质量发展阶段。

在市场进入理性发展和高质量发展的背景下，伴随市场环境与政策的变化，地产行业或将迎来一系列全新的变革，包括步入存量市场、需求端升级、现金流管理等。对地产企业而言，也将不再单纯以“地产”为中心，而是作为基础空间、环境空间、文化空间等的营造者、服务者或者共生者，与其它行业协同、有序、平衡发展。

对于优质地产企业而言，“三道红线”给予了更舒适的发展环境，强者恒强时代来临。

从整体来看，在2020年上半年疫情冲击下，房地产行业集中度加速提升，“强者恒强”的竞争法则没有改变。对于企业而言，自身资产规模的壮大，从根本上很大程度意味着拥有更多的底气。头部企业规模增长速度虽然有所放缓，但更注重有质量的增长，在加强客户研究、提升产品力、优化城市布局、提升产品效应等方面积极探索实践。在市场化承压的背景下，未来行业的竞争不仅只是销售规模的竞争，更多的是体现在企业自身能力，如盈利能力、融资能力、风控能力、运营能力等，此类才是未来房企核心竞争力的重要组成。

在楼市调控、社会秩序重建的大背景下，投资者对于房地产企业的投资将会愈加谨慎。上市房企作为行业中的风向标和中坚力量，研究其股权投资价值有助于挖掘出一批标杆房企，从而降低投资风险。《2020·第一财经中国上市房企价值榜》，由第一财经联合同策研究院发起，针对200多家样本上市房企，从股权投资价值的角度，分析行业现状与战略方向。

根据企业公告披露数据，A股样本企业2020年上半年总资产规模均值为2195.44亿元，同比增加15.74%，增幅却不及2019年同期；净资产规模均值412.70万亿元，同比增加23.51%，较2019年同期增幅上升4.52个百分点。H股样本企业2020年上半年总资产规模均值为2901.75亿元，同比增加14.32%，增幅低于2019年中期；净资产规模均值561.58万亿元，同比增加14.7%，增幅较2019年同期上涨4.7个百分点。

在A股房企中，一直以来分化较为明显，大型房企往往具有央企、国企身份，因自身企业性质的缘故，在获取土地、融资及政商关系等方面获得较多优势，逐渐打造自身核心竞争力，综合实力不断提升，抓住市场机遇快速发展。但也有部分中小型企业，在区域持续深耕，早期获得的低价土地入市后，为其提升了获利的空间。

而H股上市的内房股在过去主要是大中型房企，且以私营企业居多，但由于近年来A股市场严格限制房企进入，以中梁控股、新力控股、大发地产等为代表的众多中小型房企也相继登陆H股市场。在此轮房地产市场周期中，虽然部分头部企业过于注重规模的增长，从而忽视了借贷规模不断高企，导致盈利能力和运营效率的下滑，但他们的整体经营情况尚可，能够及时做出应对及结构调整，仍然具有一定的投资价值。

整体来看，随着行业集中度不断上升，房企不断做大规模的同时，有意识的向实现有质量的增长迈进。在增量开发严控的政策下，存量的政策相对宽松，虽然企业规模增速有所放缓，但房企间的规模之争并不会马上刹车，很多企业都有存量战略的意识，行业集中度上升是趋势。

房地产行业的竞争与发展，不仅仅体现在销售规模上，更多的是体现在企业自身的综合实力。我们通过结合股权投资及房地产企业的实际特性，从盈利能力、资本市场表现、运营能力、融资能力、偿债能力、企业规模等维度，展现2020年地产行业的浮沉与变革，《2020·第一财经中国上市房企价值榜》，即将为您揭晓。（来源：第一财经）

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分类：房地产

日期：2020年11月19日

• 越南
• 外资
• 房地产

越南人民报消息  近几年来，越南房地产业吸引外资一直位居第二，仅次于加工制造业。然而，据计划投资部的统计数据显示，2020年头三个季度，房地产领域吸引外资达近32亿美元，占新批资金总额的15%。因此，在长期稳居第二位后，房地产业吸引外资跌至第三位。

然而，从年初至今，房地产业吸引外资从第一季度的2.64亿美元增至第二季度的5.86亿美元，并第三季度跃升至23.5亿美元。

建设部评估，7月份，虽然房地产市场遭受新冠肺炎疫情以及客户不喜欢农历7月“鬼节”的双重冲击，但市场仍释放积极信号。较今年第二季度相比，房地产领域吸引外资增加了三倍。

这是乐观的信号，有助于为房地产领域补充资金并为越南经济社会发展作出重要贡献。

建设部评估，在两次疫情爆发之后，大部分房地产企业开始恢复营业，公布后疫情时代商业计划和招聘计划，为长期计划寻找合适的员工。

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分类：房地产

日期：2020年11月17日

• 越南
• 河内
• 胡志明市
• 房地产

据西贡解放日报本消息  建设部在第三季度的住房与房地产市场的资讯报告显示，在若干大都市考察的房价指数并无降低的趋势，儘管房地产经营投资活动受到新冠肺炎疫情影响。越南中档公寓住房单位平均每平方米售价为2000万至3500万元，高档公寓的每平方米为3500万元以上。

在河内，平民公寓住房单位每平方米售价约2480万元，与第二季度相比增1.02%；中档每平方米为3100万元，增0.44%；高档每平方米为3770万元，下降0.07%；单独住房增约0.03%。建设部表示，自从新冠肺炎疫情暴发至今，有许多项目无法出售或出售量不多。

在胡志明市，公寓住房单位的每平方米售价从3000万至5000万元，与上一季度相比增约0.35%，单独住房增约0.26%。建设部告知，由于货源缺乏故住房售价经常居高不下。不少投资商已到平政县、旧邑郡、古芝县等市郊县寻找建设住房地皮，以致胡志明市的房地产呈上涨势头。

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分类：房地产

日期：2020年8月29日

• 出售
• 住房
• 胡志明市
• 外国人

（越南西贡解放日报消息）市房地产协会（HoREA）公佈近5年来17个大型房地产集团与企业给外国组织、个人出售房产的初步统计数据。

                                                                                                    （示意图源：互联网）

具体，在“应不应该给外国组织、个人拥有商业房产项目与旅遊住房（condotel）购买一事放宽上限”文本中，市房地产协会指出，5年来已有1万零20间房屋出售给外国组织与个人。

市房地产协会表示，假设上述17个大型集团与企业在给外国个人出售住房的市场份额佔约70%至80%，那么估计在全国范围，5年来出售给外国人的房屋数量是1万4800间至1万6000间。其中，5个龙头集团（Vingroup、Novaland、富美兴、CBRE、兴盛）的产品获得许多外国人选购，共有1万零571间，佔85.7%。

建设部在10年（2009-2019年）内全国房地产市场报告数据显示，有5000个项目的377万4000间住房得以建设。平均每年投建约78万7000间住房。若与外国人购买的1万6000 间相比，只约佔住房总数的2%。市房地产协会在文本中指出：“实际显示，5年来没出现外国人在我国购房热潮。因为只有劳务齐全、便利、治安好、交通方便的都市区、居民区、高级现代公寓才能吸引外国人选择。”

另外，市房地产协会也建议仍要对外国人拥有住房数量保持上限，在一栋公寓中拥有的单位数量不能超过30%。同时，建议责成省人委会决定在坊级行政单位拥有住房的外国人数比例，以符合每个地方的实况特点。假若在某个坊级行政单位，拥有住房的外国人人数佔大比例（20%以上）的场合，则省级人委会须向政府总理报告，以审核与决定。

至于让外国人购买旅遊单位、旅遊别墅与旅遊住房（总称为旅遊住房）的建议，市房地产协会认为，基于国防部的警报意见与公安部的建议所作的研究，该协会建议未准许外国人购买旅遊住房。外国人若有投资旅遊区、旅遊住房项目的需求，可按照《投资法》规定的方式投资。