原标题:个别房企楼盘出现延期交付情况 银保监会回应:高度重视 支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作

  

北京商报讯(记者 孟凡霞 李海颜)7月14日,针对个别房企楼盘出现延期交付情况,北京商报记者从银保监会处获悉,这件事的关键在于“保交楼”,对此银保监会高度重视。下一步,将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。

 

来源:中国新闻网

 

中新网7月12日电 美国消费者新闻与商业频道11日报道,6月美国购房者取消房屋交易的比例达到疫情开始以来的最高值。

  

房产中介公司RedFin的最新报告显示,6月,美国有15%已签署的房屋销售协议被取消,创下2020年初以来的最高值,也高于去年同期的11%。房屋建造商Lennar也在其最近的季报中披露,购房后合同取消率环比上升至11.8%,但低于长期历史平均水平。

  

许多美国购房者因高抵押贷款利率和高通货膨胀率暂停了他们的购房计划。一方面,高抵押贷款利率使得一些贷款者无法再拿到他们期望的贷款。另一方面,购房者们也看到一度炙手可热的市场慢慢降温,认为若现在买房明年就会贬值。

 

来源:中国新闻网

 

[ 贝壳研究院数据显示,5、6月全国百城新增挂牌房源量(租赁住房)环比保持近10%的增幅,6月新增带看客户量环比增加超过70%。 ]

 

北京某985院校本科毕业生小楚,是“慢就业”群体中的一员。7月份才开始找房,他本来对“短时间找到满意的房子”并不抱希望。谁曾想,仅仅2天,他就通过某中介平台租到了一间临近地铁、性价比不错的房源。

 

“我租在海淀知春路双榆树东里,3家合租,次卧4000元/月,带双周保洁,小区环境不错,离工作地也不远。”小楚告诉第一财经,去年,一位学姐租了同一小区面积相仿的一间次卧,4600元/月。

 

疫情叠加毕业季,今年6~7月,全国租赁市场又迎来一些新变化。据教育部统计,今年高校毕业生规模首次破千万,预计达1076 万人,同比增加167万人。毕业生规模和增量均创历史新高,让今年毕业季租赁市场需求大增。而疫情之下,租客换房意愿减弱、新增租赁房源入市速度减缓,租赁市场供需矛盾进一步凸显。

 

受此影响,进入毕业季后,全国多个热点城市的租赁市场出现回暖迹象。贝壳研究院数据显示,5、6月全国百城新增挂牌房源量(租赁住房)环比保持近10%的增幅,6月新增带看客户量环比增加超过70%,与此同时,二季度全国百城房源成交周期均环比缩短,新增挂牌房源均价环比微涨1.3%。

 

但第一财经调研、走访时发现,在疫情影响毕业生租金敏感度、业主和中介机构预期惯性下调等因素、热点城市政策性租赁住房加速和部分城市对市场化租赁住房价格涨幅持续强监管等多重因素下,与往年毕业旺季相比,今年热点城市的租赁市场暖意略显不足,一线城市中,像小楚一样,房东主动降低租金的情况也不在少数。

 

另一方面,虽然有研究显示,今年毕业生返乡就业的比例更多,但返乡毕业生更倾向于选择家乡所在的省会城市和区域热点城市,三四线城市和县城的租赁市场依然延续低温。

 

一线城市毕业季租房“冷热不均”

 

“受疫情等因素影响,今年房东预期有所下调。与去年毕业季相比,这一片区的房子租金普遍低了400~500元。”在小楚所租住的海淀知春路双榆树片区,一名我爱我家(2.750, 0.00, 0.00%)房地产中介对第一财经表示。

 

该名中介称,知春路是海淀区热门地段,在往年毕业季,该片区推出的房源一般在6月中旬就销售一空。但今年受疫情和防控政策影响,5月份以来,带看量远低于去年同期。“叠加一些公司在今年年初从海淀搬至朝阳,片区内又新增了不少空置房源。直至7月初,毕业季推出、1个月内可入住的房源还剩不少。为了增加成交量,本来到6月30日截止的毕业季‘押一付一’活动现在也可享受,此前都是‘押一付三’的。”

 

“在北京东三环一带的租赁市场,目前仍处于供不应求的状态。”一名在麦田房产劲松街道某门店的房地产销售经理也对第一财经表示,疫情影响下,年轻租赁群体的心态正发生改变。往年毕业生租房,满一年换房概率很大,但今年选择续租的人群占比更多,这就导致既往该时期用于租赁的房源空不出来,而房东打算新入市的租赁房源在疫情及防控政策影响下,又来不及装修,租赁房源供给量锐减。另一方面,随着毕业季、中小学开学季相继到来,有租赁刚需的群体始终维持高位。

 

“总体来看,进入今年毕业季,北京多个热点地段的房租涨幅虽较为温和,但可能还是高于租客预期的。而对于续租者而言,虽然不需要再缴纳中介费,但如房东抬价等现象也并不罕见。”上述销售经理说。

 

除了北京不同地段的租赁市场出现“冷热不均”外,一线城市间的租金水平同样呈现分化趋势。

 

具体来看,广州租赁市场一季度表现相对较弱,5月挂牌租金环比修复上涨5.4%,上升至58.8元/㎡/月水平。

 

而在上海,5月个人房源月租金每平方米破百元,排在全国之首,同环比均有所上涨,其中环比涨幅排在全国前三。

 

深圳租赁市场整体延续一季度的低温,部分区域出现回暖。深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为70.0元/㎡/月,环比下滑0.6%。租金回报率也跟随小幅下滑,为1.16%。

 

深圳龙华区某租赁中介小林告诉第一财经,目前接触的毕业生租房一般会选择月租金2000元以内的房子,受疫情影响,其实今年深圳的租金还是有所下降的,现在毕业生开始找房,房东或者一些租赁平台也想抓住这波租赁机会,租金价格相对坚挺,但也相应推出了一些租金优惠条件,比如,月租1600元的房子,在首月优惠600元,只需1000元,第二个月1300元,第三个月1500元,前三个月共优惠1000元。小林表示,近期成交量上来了,租金小幅上升,业主的信心更强一些。

 

诸葛找房研究院数据显示,2022年6月,市场就业环境有所好转,加之毕业季带动租赁需求增多,租金均价止落回升,全国大中城市租金挂牌均价环比上涨0.37%,同比上涨0.01%。其中,一线城市平均租金为87.92元/㎡/月,环比上涨1.45%,同比上涨2.76%;二线城市平均租金为31.69元/㎡/月,环比微涨0.03%,同比下跌1.25%。

 

返乡就业群体增多,但非一线城市租赁市场维持低温

 

相较一线城市,二线城市租金更趋温和,甚至出现下跌情况。第一财经调研时发现,在浙江杭州、宁波,安徽合肥,江西南昌等多个二线城市的核心区域,近月来,均出现房东主动降价以减轻房子“空窗期”的案例。

 

“我有一套临地铁、三室一厅的毛坯房,最近才交给二房东。今年由于租赁市场较为冷清,相较于往年,我这套房租金预计少收500~600元,那么,二房东出租时价格也会有所降低。”一名宁波房东告诉记者。

 

另有合肥蜀山区的一名选择将房源整租的房东称,上一年毕业季入住的大学生现已搬离,房子已空置半个月,随着毕业季到来,并没有出现看房者数量明显增多的现象。

 

不过,对于部分房东口中的“房租稳中有降”,在新就业大学生群体中感觉并不明显。

 

小程是一名浙江大学毕业生,他和朋友在浙江大学紫金港校区2公里之外合租了一套公寓小标间。看房时,中介告知,今年毕业季看客量少了很多,但房租仅降了200元左右。

 

小程表示,首次租房要负担佣金费、押金和三个月的租金,相当于支出5个月的房租。而一共少交的1000元租房开销,仅仅是杯水车薪,无法改变“尚未工作,就背负了一笔债”的压力。

 

贝壳研究院一份关于2022届毕业生的调查数据显示,有近七成毕业生每月支付租金在2000元以内,超九成毕业生每月支付租金在3000元以内;超八成毕业生将房租控制在了占收入30%以内的合理范围;大城市毕业生房租收入比更高,承担的经济压力更大。

 

“一般认为,30%是房租收入比的‘幸福分割线’,一旦超过则表明房租压力过大。”贝壳研究院称。

 

58同城、赶集直招日前发布的《2022年毕业季调研分析报告》显示,一线城市因就业机会、经济实力与区位优势较为突出,仍为大部分毕业生工作首选城市,其中深圳毕业生净流入率达3.5%;同时,也有38%的毕业生出于离家较近的因素,选择杭州、西安、长沙、成都、青岛等新一线城市。

 

相比于省会城市和区域热点二线城市,三四线城市和小县城对于毕业大学生群体的吸引力仍然有限。

 

庐江县是安徽合肥南部的一座小县城,人口不足百万。当地某资深房地产销售人士告诉第一财经,近几年来,当地租赁市场的需求偏年轻化,但更多的是农村入城的务工者,和一些夫妻双方进入市区打工、子女在当地上学的群体。“今年毕业季,当地租赁市场波澜不惊。近两年来,当地二手房市场中租赁住房占比约40%,较前些年几乎翻倍,今年以来,当地租赁市场的房源空置率仍在攀升。”

 

来源:搜狐焦点北京站 

 

中新社北京7月4日电 (记者 庞无忌)6月中国楼市预期出现明显改善。

  

58同城、安居客4日发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示,当月反映市场预期的三项指标均出现好转:购房者信心指数大幅回升,全国新房找房热度继续复苏,经纪人信心指数也出现微涨。

  

报告指出,6月购房者信心指数为105.0,环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法,有39.7%的受访购房者表示7月房价将基本持平,56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定,未来还会有一定上涨空间。

  

从找房热度来看,6月份中国新房找房热度环比上涨2.3%,总体呈现上扬态势。其中,一线城市新房找房热度环比上涨16.9%,其中,上海6月找房热度环比上涨64.4%,深圳也有9.0%的环比涨幅。

 

二线城市的新房找房热度呈现明显分化,三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨,二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%,其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

  

从二手房市场来看,报告指出,6月经纪人信心指数为96.1,环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平,38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

  

从房价来看,报告指出,6月65个主要城市新房线上均价整体价格平稳,环比微跌0.17%;65个主要城市二手房挂牌均价波动较小,全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

  

58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年中国整体商品房销量会明显超过上半年,市场去化仍将面临区域分化,不仅体现在城市之间,板块之间的分化也将表现得更为明显。

 

来源:中国新闻网

 

近段时间以来,“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销模式接连出现,房企试图通过农产品抵扣首付,吸引更多农民购房。

  

房企花式促销屡屡上演,折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来,房地产市场下行压力加大,市场信心不足,加之部分地区疫情起伏反复,房企业绩相对低迷,运营压力较大。通过各种手段实现资金回笼,是房企不得不面对的现实。

  

从营销模式看,近年来,房企不断推出新玩法,以达到吸引眼球、扩大知名度的效果,从而拉动楼盘销售量。从行为诉求看,房企促销的根本目的是挖掘农民购房潜力,加速去库存。这种做法虽然在客观上能带动农产品销售,但实际效果并不明显。

 

房企创新营销方式本来无可厚非,需要警惕的是这种模式同样隐藏着一定的风险。通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价的做法,等于间接降低了房价。今年以来,不少城市为了稳定房地产市场,相继出台“限跌令”,严控大幅降价销售行为,房企绞尽脑汁的花式促销行为,是为了变相逃避限价等监管。

  

与此同时,这种做法也增加了购房者的潜在风险。农民购房者往往没有住房公积金等保障,收入来源较为单一。在房企营销话术下,如果部分购房者没有理性考虑住房需求,也没有平衡家庭资产购买力,通过加杠杆的方式购房,后续可能会有断供风险。因此,对一些经济基础薄弱的农民来说,农产品换房看起来是馅饼,但也可能是陷阱。

  

当前,三四线城市房地产市场普遍进入深度调整阶段,平稳健康的楼市符合各方期待。一方面,相关部门要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;另一方面,部分城市房地产市场销售周期拉长,销售价格不再坚挺,房企不得不采取以价换量的策略。对于刚需购房群体而言,在积极释放有效需求的同时,不仅要考虑价格优惠力度,还要综合考虑楼盘地段、房企口碑、房屋品质、物业服务等多重因素。

  

除了农产品换房,之前一些地方还推出“买房送工作”“买房送土猪”等做法,但并没有达到预期效果。这也给相关城市提了醒,稳楼市需要权宜之计,更需从长计议。影响楼市销量的因素包括供需关系、金融政策、调控政策等。从长期来看,人口流动是制约楼市销售的重要因素,而产业发展才是吸引人才的活力之源。要想进一步稳定购房预期,就需要从城市产业布局和人口流入等方面统筹考虑,加大产业聚集,吸引更多人口,从根本上解决房地产市场的深层次问题。

  

对于房企来说,营销创新很重要,但要合情合理才能走得更加长远。要想实现自救,房企还需更加注重商业模式创新,不断探索新的增长点,切忌出现“病急乱投医”的现象。

 

来源:中国新闻网

 

广州日报讯 (全媒体记者章程 通讯员梁艳华)买卖二手房,在享受了中介服务后,买卖双方撇开中介私下交易,中介费能不交吗?近日,广州法院审结了一起涉及不诚信行为的“跳单”案件。

  

莫某想要在越秀区置业,便找到了某房地产中介公司代为寻找合适的房产并进行交易。该中介公司派遣有资质的员工提供相关居间服务,根据买方的购买需求联系到了房屋业主卢某。

  

此后,中介人员与买卖双方多次就房屋出售的具体信息进行沟通,协助双方进行看房、洽谈买卖事宜、修改买卖合同条款等,并到相关部门进行房屋的查册打印,提供了相应的居间服务。但当中介公司提出居间服务费的要求时,各方无法达成一致,故最终买卖双方未与中介公司签订中介服务合同。其后,卖方卢某向中介公司表示暂不出售涉案房屋。

  

但中介公司后来却发现,卢某及莫某最终却完成了涉案房屋的买卖交易手续,并成功过户。中介公司找买卖双方交涉,最终与买方莫某达成和解,莫某向中介公司支付了中介费6万余元。

 

因与卖方卢某协商未果,中介公司遂将其起诉至越秀法院。

 

越秀法院最终认定,中介公司就涉案房屋交易提供了相应的中介服务,涉案房屋最终过户成功,且被告未能证明系通过其他中介达成交易,故法院认定系该中介公司提供的服务促成交易,被告卢某有违诚实守信原则,应当承担相应的法律后果,应向原告支付中介服务费6万余元。

 

来源:中国新闻网

 

中新经纬6月17日电 (薛宇飞)过往多年,中国的新房交易都是以期房为主,这种交易形式减轻了开发商的资金压力,对促进商品房市场发展起到推动作用。但是,期房交易的缺点在于房屋交付质量不能保证,甚至会出现项目烂尾。购房者碰上烂尾盘的概率虽小,但碰上就是不可承受之重。

 

2021年下半年以来,房地产市场形势发生急剧变化,包括一些知名企业在内的开发商,纷纷出现融资中断、债务违约、信用“塌房”的情形,受此影响,购房人的入市信心明显不足。融资与销售两端挤压之下,房企的日子愈发艰难,加之疫情影响,全国许多城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况。

  

烂尾项目成了城市的一道疤,也是准业主们心中的一道伤。在烂尾楼盘不再局限于一企、一城、一地之时,市场恐慌慢慢形成,恶性循环之下,又进一步导致购房信心下降、市场交易趋冷。

  

一个烂苹果不拿出来,就要烂全筐。因此,促进房地产市场平稳健康发展,应当把防止楼盘烂尾、推动停工项目复工复产放在重中之重,只有保证购房人买的房子不会烂尾,保证花出去的钱不打水漂,他们才敢大踏步迈进售楼部。

  

如今,许多地方都已着手解决烂尾难疾,但我们也看到,实际效果与老百姓的期望还有差距,这中间,既有政策支持不到位的原因,也暴露出部分开发商做样子、走过场。

  

解决烂尾楼,是一个系统工程,要多方合力共同解决。政府部门既要加强预售资金监管、杜绝资金挪用,又要充分发挥政策空间,统筹各方力量,积极盘活项目;金融机构要响应政策号召,贷款机构要注重满足房企合理需求,不良资产处置机构要加大处置力度,尽快切断恶性循环的链条;开发商则要恪守本分、认真履行契约,不能躺平、不做样子、不套现离场。

  

房子是千家万户的居所,一桩桩住宅无法交付,是“住有所居”的缺失;房子是财富的载体,一个个楼盘的烂尾,是老百姓血汗钱的流失;房子还是城市的风景线,一片片土地的裸露,是美丽家园的迷失。房子顺利交付,是契约履行最基本的要求,当这一要求被充分满足,购房人才有底气与勇气,房地产市场才能恢复元气。

 

来源:中国新闻网

 

据中国证券报记者不完全统计,仅6月以来,就有重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策,多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。业内人士表示,随着政策落地效果逐步显现,楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复。

 

降低首付比例

  

不少地区对公积金贷款购房的首付比例进行下调。

  

近日,重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》,明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款,住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的,首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房贷款,缴存职工家庭购买第二套住房的,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  

有的地区对第二次申请公积金贷款的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的,首付比例最低为20%;第二次申请公积金贷款,首付款比例最低为30%。

  

除了公积金贷款首付比例进行下调外,部分地区商业贷款购房首付比例也进行了下调。

  

襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》,明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的,比照首套房贷款政策执行,首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%,二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例,居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由30%降为20%。

  

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金贷款首付比例下调对楼市影响有限,主要是因为公积金贷款额度存在上限,通过公积金实现低首付、高贷款的操作很难实现。

  

提高公积金贷款额度

  

值得注意的是,有的地区提高了公积金贷款的额度。

  

杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》明确,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中,杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。

  

杭州住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》提出,加大住房公积金支持租房提取力度,缴存人可按月提取住房公积金账户余额,提取限额按现有标准上浮25%确定。

  

重庆市提出,支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款);缴存职工家庭夫妻参贷的,单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算,最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放,保障贷款资金供应。明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录,出售现有住房后,家庭已无住房或仅有1套住房,且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的,再次购买住房时,可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于二套住房的认定,过去更多从商业银行贷款层面进行强调,而公积金方面的优惠政策相对少。此次重庆对公积金贷款的二套住房认定标准有了调整,对于曾经有两套住房或两次贷款记录的家庭来说,依然可以享受到公积金政策支持。

  

政策效应显现

  

随着发布稳楼市政策城市数量持续增多,政策落地效果逐步显现。

  

国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

  

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,随着热点城市楼市活跃度提升,房企的开工和投资意愿或逐渐好转,将推动供给端逐渐修复,楼市成交有望上涨。

 

来源:中国新闻网