中新社北京6月8日电 (记者 庞无忌)5月份中国房企融资规模仍在谷底徘徊。

  

中指研究院8日发布的一份报告显示,2022年5月中国房地产企业证券发行融资额(不含信托)为612亿元(人民币,下同),同比下降34.3%,环比下降21.2%。海外债暂无新发是房企融资额缩减的主要原因。

  

据该机构统计,5月房企新发信用债规模占比72.8%,海外债占比0%,ABS占比27.2%。具体来看,房地产行业信用债融资同比上升33.5%,环比上升3.3%,回暖趋势明显。ABS融资同比下降51.3%,环比下降47.5%。

  

值得注意的是,房企海外债当月无新发行债券,仅有若干房企交换要约成功,存量债券获得延期机会。当月,中梁和大唐因为交换要约而发行了3笔优先票据。

 

前5个月累计来看,中指研究院数据显示,中国房企证券发行融资规模同比下跌三成。其中,海外债累计融资规模占比仅为4.3%。2020年以来,房企境外融资占比较高的趋势发生扭转,房企融资主力再度转回境内。

  

克而瑞研究中心日前发布的数据也显示,5月,中国100家典型房企的融资总量为519.75亿元,环比减少40.3%,同比减少50.2%,单月融资规模是2019年以来第三低。

  

据克而瑞统计,5月份,100家典型房企中,发行债券的企业有17家。发债量最大的房企是中海和保利发展,两家企业的融资总量都是60亿元。中海当月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据,保利也发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。

  

值得注意的是,据该机构统计,2022年6月,各大房企将有44笔债券到期,合计约639亿元,环比增加68.6%,这意味着又一波偿债潮即将到来。

 

来源:中国新闻网

 

近段时间以来,多地购房政策陆续松绑。从信贷端来看,下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台,正助力房地产市场回暖。

  

5月15日,央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出,首套房贷款利率下限下调20个基点,各地可“因城施策”。紧接着,5年期LPR累计下调15个基点。双重因素之下,全国多地陆续跟进下调房贷利率。

  

“银行相关政策确实对房地产有所松动,5月下旬开始,利率基本都出现下调,现在首套房的利率为4.25%,之前都在6%左右的水平。”华东地区某大行人士告诉证券时报记者。

 

记者走访华东地区多家银行网点发现,银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。“现在还是刚性需求较多,购买新房的客户意愿与之前相比变化不大。”华东区某大行网点信贷相关人士告诉记者。

  

多地房贷利率下调

  

6月7日,呼和浩特市住建局称,对差别化住房信贷政策进行调整,将首套房个人中长期住房贷款最低利率调至4.25%,为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。

  

今年5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”,较4月下降15个基点。此后,全国多省市房贷利率随之下调,多地首套房贷款利率低至4.25%。

  

从信贷端来看,下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策正在助力房地产市场回暖。

  

“银行确实对房地产有所松动,5月下旬开始,利率基本都出现下调,现在首套房的利率为4.25%,之前都在6%左右的水平。”华东地区某银行资深从业人士告诉记者。

  

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示,2022年5月,全国首套房贷款平均利率为5.03%,环比下降13个基点,二套房贷款平均利率为5.36%,环比下降9个基点,基本回调到5年前的水平。

  

有业内人士向记者透露,今年4月,山东省内的多家银行就已经率先自主调降了个人住房贷款利率,即5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

  

不过,记者从业内人士的反馈中也了解到,本轮北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调降幅度相对较小。

  

部分机构放款提速

  

不仅是多地银行利率出现下调,记者多方采访发现,银行信贷放款流程也明显提速。

  

华北地区某股份行人士告诉证券时报记者,当前在该行申请办理个人住房贷款审批速度加快,“流程上,从递交材料到银行完成系统流程大约两周时间,系统审批的过程基本不会超过一周,过了就能放款”。

  

“现在放款流程确实加快了,因为额度比较充足,只要是符合条件的申请者按要求递交材料,审批流程顺利的情况下,放款速度基本都比较快,不像之前要等好几个月。”一位华东地区大行人士向记者透露。

  

某一线城市近期有购房意向的人士向记者透露,其前往咨询的银行信贷处对于放款方面也在变松,“现在是,首付达50%以上的情况,只需要看收入证明,流水基本也不会作硬性要求,在此之前流水也需要有两倍覆盖”。

  

购房意愿变化尚不明显

  

记者走访华东地区多家银行网点发现,银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。

  

华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报记者,当前,已经拥有第一套房的居民,出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈,心态也并不着急,“现在还是刚性需求较多,购买新房的客户意愿与之前相比变化不大”。

  

前述业内人士表示,从个人投资房地产的情况来看,居民当前普遍比较慎重,对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动,对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励,相较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

  

某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示,距离上一波房地产涨价潮已经过去几年,而房地产本身具备周期性质,现在随着政府的刺激,后续购房意愿可能会走高。“不过,国家还是倡导房子用来住的,旨在解决刚性住房需求问题。”该人士指出。

 

来源:中国新闻网

 

5月房企融资规模继续下降。来自研究机构的统计数据显示,5月,100家典型房企的融资总量为519.75亿元,同比环比均大幅减少,单月融资规模是2019年以来第三低。值得注意的是,在监管政策支持下,作为首批创设信用保护合约发债示范房企,有5家民营房企相继成功发债融资,意味着民营房企融资困境迎来破局。业内人士预计,随着中央房地产金融措施的推出和落实,房企整体融资前景乐观,融资活动将得到逐步恢复。

  

克而瑞研究中心的数据显示,5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元,环比减少40.3%,同比减少50.2%,单月融资规模是2019年以来第三低。其中,债券发行了375.07亿元,环比增加0.6%,同比减少35.2%。

  

对于5月融资规模较3、4月有较大滑坡的原因,克而瑞研究中心认为,主要是过去几个月中作为融资主力的国企央企已经获得了较为充足的资金,因此在5月的融资规模有所减小,而民营房企的融资规模仍然处于低位。

 

具体企业表现来看,5月发债量最大的企业是中海和保利发展,两家企业的融资总量都是60亿元,中海在5月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据,保利也发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。5月发行债券的企业有17家,发债企业家数环比减少5家。从发债年限来看,最长的是保利置业发行的一笔长达12年的ABS(资产支持证券)。从债券发行利率表现来看,金隅集团发行的一笔30亿元超短融利率2.08%最低,另有保利发展、中海地产以及华润置地发行了利率不超过3%的债券。

  

尽管房企融资规模仍大幅下降,但在监管部门的大力支持下,民营房企融资迎来破局。

  

5月16日,深交所宣布,市场首单民营房企信用保护凭证业务正式落地,为龙湖供应链ABS增厚融资信用水平,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。据了解,龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元,优先级资产支持证券利率3.50%,投资者认购倍数2.36倍,基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。

  

5月下旬,作为首批创设信用保护合约发债示范房企,龙湖、美的置业、碧桂园、旭辉、新城控股等5家民营房企相继成功发债。其中,单期发行规模最大的是美的置业,发行规模10亿元,4.5%的票面利率也远低于民营房企平均融资成本。

  

克而瑞研究中心认为,5家民营房企作为示范房企,释放了监管层希望通过优秀范例来引导房企融资回归正常轨道的信号,与此同时5家房企均为民企,也体现了监管层对优质民企在融资上的支持,希望减少投资者后续认购相关债券的顾虑,提升投资者信心与积极性。

  

中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为,当前民营房企融资艰难,亟待修复。头部民营房企发债获信用保护工具加持,意味着政府支持民营房企融资措施正在加快落地,民营房企融资困境破局,将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。

 
来源:中国新闻网

 

近期地方楼市纾困政策接连落地,市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看,环比数据已经止跌回升,出现明显好转,但同比仍表现惨淡,单月和累计跌幅仍在扩大,目前市场尚难言筑底。

  

此轮松绑政策特征在于频率密集,力度逐渐提升,甚至触及限购、限贷、限售等核心政策,且逐渐向高能级城市延伸。不过,业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞,寄希望于下半年出现回暖信号,其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体回暖仍未到来,导致房企拿地趋于谨慎,土地市场也维持清冷。

  

房企销售环比止跌同比惨淡

 

5月房企销售出现了一丝暖意,暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势,但同比情况仍不乐观,大多房企离全年销售目标仍有较远距离。

  

克而瑞数据显示,百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元,环比增长5.6%,相比4月16%的环比降幅出现明显改善;但单月业绩同比降低59.4%,前5个月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较上月进一步扩大。

  已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元,环比增长26.81%,结束了今年前四个月连续下滑的趋势,但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5月销售金额为307.6亿元,与上一月308.6亿元相比基本持平,同比下跌46.56%。

  销售排名的门槛也随之急剧下降。前5个月累计销售TOP50的门槛由去年同期的227亿元降至今年的109亿元;TOP100的门槛则由83亿元降至37.2亿元。前5个月累计销售破千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家房企,权益销售金额分别为1500.8亿元、1087.7亿元和1066.2亿元。

  

中指研究院数据显示,头部阵营房企数量减少最为明显。千亿以上阵营仅3家,同比减少12家;第一阵营(500亿~1000亿)和第二阵营(300亿~500亿)房企分别为9家和12家,同比均减少9家;第三阵营(200亿~300亿)房企为15家,同比减少2家,基本保持稳定。

  

由于行业前景不明朗,大多数房企在年初选择不披露销售目标,或者主动调降目标。即便如此,在公开披露业绩目标的上市房企中,前5个月的目标完成度仍不及预期,几乎均低于去年同期水平。

  

碧桂园的目标完成度相对较高,前五个月1500.8亿元的业绩相比于4550亿元的全年目标,完成率为33%,但仍明显低于去年同期的39.8%。此外,大部分房企目标完成度均不及30%,例如越秀地产、美的置业、龙湖集团分别为28%、22.8%、20.7%。

  

“5月销售数据尚未完全发布,部分开发商或有小幅环比改善,在一定程度上带来些许市场信心恢复,但房地产销售季节性较强,且容易受到疫情影响产生较大波动,故依此判定行业景气是否恢复为时尚早。房价方面,根据国家统计局公布的1~4月数据,目前尚未看到明显复苏或筑底迹象。”惠誉评级企业研究董事沈家超在接受证券时报记者采访时表示。

  

政策生效仍有时滞

  

近期地方松绑楼市动作频繁。据克而瑞统计,截至5月24日,全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策,堪称近几年中放松政策出台最密集的时段,且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面,主要集中在三四线城市。

  

但从房企销售情况来看,楼市松绑尚未完全发挥出效果。一位头部房企南方区域销售人员告诉证券时报·e公司记者,能够感受到市场略有回暖,但是程度有限,“比如惠州也出台了公积金转首付、2.5成首付、降低利率、取消重点区域限购等政策,但提振楼市需要多种因素综合作用,惠州的大环境还是靠深圳外溢,所以还需要时间恢复市场信心。”

  

“回暖的力度还没有达到预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,比如从最早出台政策的郑州的情况来看,政策刺激效应迅速递减,所以购房者还是处在观望阶段,如果没有实质性的稳定预期措施,还会进一步观望。总体来说,接下来情况仍需多观察,但6、7月情况大概率不会比4、5月更差。

  

这轮松绑开始于今年3月1日郑州放松限购限贷,此举在业内看来具有标志性意义。一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者,自2016年“房住不炒”提出之后,限购、限售、限贷这“三限”成为限制需求端的核心政策,除了2018年末菏泽推动棚改货币化而取消限售之外,其他城市难以动摇“三限”,而郑州率先突破限制,也引来后续多个城市跟随。

  

目前来看,已经有多个城市触及“三限”核心调控政策的放松,且城市能级也不断提升,逐渐向一二线城市蔓延。例如成都、长沙、杭州、海口等热门城市都先后加入了楼市松绑行列。

  

一二线城市需求最为强劲,其松绑措施强度备受关注。“一线城市出于抑制房价过快上涨及控制人口数量过快增长等需要,不太可能出现大力度的松绑政策,更多可能是围绕着人才引进方面有限松绑。政策效果何时体现无法预期,更多取决于经济恢复情况和购房者对房价稳定的预期。”沈家超称。

  

值得一提的是,南京不久前曾传出“取消二手房限购”消息,但在当日即被叫停,还有很多地方松绑政策并没有明确文件。沈家超对此表示,多数松绑政策属于地方性政策,无明确文件和“一日游”现象意味着地方政府在试探市场反应和上级能接受的边界,因为中央“因城施策”的指导意见并未有明确的定性定量指标。松绑的边界必然是不违背中央关于“房住不炒”的底线。

  

业内将希望投向今年下半年。多位房企相关人士都对证券时报·e公司记者表示,当前行业大环境仍然没有根本性改善,市场反弹仍需时间。一位TOP10房企人士称,内部高管预计市场触底回升的时间点要到下半年。

  

克而瑞研究预计,6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度,也需尽可能加紧货量供应,同时积极营销以提高去化率水平。

  

上述分析师也表示,政策出台到市场回暖之间会存在时滞,而且随着市场需求逐步消耗,时滞会越来越长,“比如2008年刺激楼市时,政策时滞只有3个月,但到了2014年那一轮刺激时,真正传导到三四线城市就需要两年以上持续刺激。当前这一轮中,一二线城市一定是率先复苏的,但三四线城市节奏会非常慢。”

  

“更为根本的区别是,现在已经不会把房地产作为刺激经济的手段,‘房住不炒’仍然是政策基调。”上述分析师称。

  

沈家超预计,若今后不再有全国范围的大规模疫情,且经济逐步企稳,下半年行业销售同比跌幅将逐渐收窄。主要开发商(非统计局口径)1~5月的新建商品住宅销售额同比下跌约50%,若前述条件满足,惠誉预计全年同比变动数将回升至下跌约25%~30%。

  

房企拿地趋于谨慎

  

销售不振也让房企投资拿地趋于谨慎,部分出险房企已经无力投资,土地市场仍然处于不温不火的状态。

  

据克而瑞数据,销售TOP50企业5月投资力度降至今年次低,仅高于1月份,同比、环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海地产、建发房产、华润置地等国企央企,民企在土地市场几乎隐身。

  

今年前5个月,新增土地货值在500亿元以上的房企有万科、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国和建发房产。其中,建发房产在5月厦门、福州土拍中拿地近60亿元,成为1~5月新增拿地金额最高房企。

  

部分出险房企受制于资金压力,已经无缘拿地。对比销售排行和拿地排行可以发现,融创中国、中国恒大、绿地控股、世茂集团、新城控股、阳光城等规模房企没有出现在新增货值百强榜单中。截至5月末,新增货值百强门槛为31.5亿元,环比上涨18%,但同比大降60%。

  

与此同时,百强房企拿地销售比大幅下降。克而瑞数据显示,今年前5个月,百强房企的整体拿地销售比仅为0.15,其中近八成房企的拿地销售比低于0.2,近六成企业投资处于停滞状态。一般情况下,拿地销售比多在0.30至0.45之间,比例降低意味着拿地趋于保守。

  

整体来看,5月土地市场呈现量价齐跌的状况。全国300城经营性土地成交量持续低位,5月总成交建筑面积仅为6606万平方米,环比下降15.6%,同比降幅再度扩大至六成以上;价格方面,由于5月三四线城市成交占比上升,致成交单价回落至3255元/平方米,同比、环比分别下降32%和19%。

 

来源:中国新闻网

 

一地买房发补贴,最高5万元!这4地购房政策同日放宽,多孩家庭获鼓励

  

多地购房政策继续松绑。

  

证券时报·券商中国记者梳理统计,6月6日,河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市4地均松绑了住房公积金贷款政策。

  

除了降低公积金贷款首付比例、提高贷款最高额度等标配动作,唐山政策组合再升级,不仅将第二套房最低首付比例也降至2成,还对多孩家庭额外增加最高贷款额度;秦皇岛还对全款购买新房家庭提出,双方父母可提取公积金支持子女购房。

 

6月7日晚间,河南省商丘市住建局发布稳楼市新政。新政提出,对人才购房给予购房补贴,博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。同时,提高公积金最高贷款额度,单人从40万元调整到50万元;夫妻双方从60万元调整到70万元。另外,对无购房贷款家庭购买普通住房的,贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款,落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。此外,对首次购买普通商品住房的个人,一次性给予1万元补贴。

  

唐山二套房公积金贷款首付比例降至2成

  

6月6日,“唐山公积金”公众号发文称,唐山公积金政策组合再升级:购房还贷全提取,多孩家庭获鼓励!

  

在提取方面提出,对于全款购房提取,由一次性提取改为多次提取。全款购房提取包括全款购买商品房提取和全款购买存量房提取。2022年6月1日以后,职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的,每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。另外,对于偿还贷款购房提取,贷款结清后每年仍可提取一次。

  

在贷款方面提出,降低住房贷款最低首付比例,缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

  

同时,鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房,取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制,在符合还贷能力要求的前提下,二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

  

另外,取消组合贷款有关期限的限制。缴存职工办理组合贷款时,住房公积金贷款的借款到期日仍然为不得超过借款人法定退休时间后5年,商业贷款期限按照商业银行贷款规定执行。

  

此次政策调整自2022年6月15日起执行。

  

秦皇岛降低第二次公积金贷款首付比例

  

6月6日,秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。

  

其中提出,提高最高贷款额度,单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元,双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。(可根据实际情况适当调整)

  

同时,降低第二次贷款首付比例,还清首次个人住房公积金贷款的缴存人,再次申请住房公积金贷款购买自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

  

另外,发挥家庭成员之间互助功能,秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的,夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。

  

此外,延长存量房贷款房龄控制线,购买存量房(二手房)申请住房公积金贷款的,其最长房龄限制由不超过25年调整为不超过30年,且房龄与贷款年限之和不超过45年。

  

徐州降低首次住房公积金贷款首付比例

  

6月6日,徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。

  

该《通知》提出,调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例由30%调整为20%,二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施,试行一年。

  

同时,开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

  

遂宁二套房公积金贷款首付比例降至三成

  

6月6日,四川省遂宁市住房公积金管理中心发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》。

  

上述《通知》提出,符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的,单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元,双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。

  

同时,符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的,单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元,双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。

  

此外,符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房,首付款比例由40%降至30%。

 

来源:中国新闻网

 

6月4日电 3日,青岛市住房和城乡建设局网站发布题为《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的文章。

  

其中明确,调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(以下简称“中心城区”),将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

  

文章提出,优化非本市户籍居民家庭购房条件。非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房,但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  

文章还称,将支持改善性住房需求。在中心城区范围内,出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。

 

来源:中国新闻网

 

5月,房地产市场整体仍处于深度调整阶段。据机构数据显示,今年前5个月百强房企实现操盘销售金额2.32万亿元,同比下降超五成,较2020年同期下降超两成;销售额超千亿房企仅有3家,而去年达到15家。

 

值得关注的是,在各地政策密集出台的背景下,市场信心开始建立,而信心传导到市场仍需时间。在业内人士看来,目前市场已现筑底信号,随着地方政策力度持续加大,预计二线城市有望接棒一线城市在下一轮修复中脱颖而出,6月将成为验证各城市楼市“成色”的重要节点。

 


根据机构统计数据,前5个月,百强房企实现操盘销售金额2.32万亿元,同比下降超五成。 图/IC photo

 

前5个月销售额超千亿房企仅3家

 

今年前5个月房地产市场仍旧低迷,从房企的成交来看也不乐观。据中指研究院数据显示,1-5月,销售额超千亿房企3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,较去年同期减少12家;而超百亿房企70家,较去年同期减少48家。与此同时,TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元,权益销售面积均值为136.0万平方米,同比分别下降51.5%和53.2%。

 

另据克而瑞数据显示,前5个月,百强房企实现操盘销售金额2.32万亿元,同比下降52.3%,较2020年同期下降27.8%;实现全口径销售金额2.64万亿元,同比下降52.7%,较2020年同期下降27.9%。由此可见,尽管2020年同期楼市也受到疫情冲击,但相比之下其销售情况仍然好于今年。

 

与此同时,疫情管控及销售低迷导致房企推盘意愿仍较弱。据中指研究院数据显示,1-5月,重点50城商品住宅月均供应规模超1500万平方米,同比下降超四成。而5月单月,重点50城新批上市面积约1600万平方米,同比降幅接近五成,房企推盘情绪较为低落。

 

众所周知,市场对房地产行业的信心降低,一度影响了成交,导致市场供求两端偏弱。

 

值得关注的是,2022年,规模房企对全年的业绩规模的预期也显得更为谨慎,大部分房企不披露目标,或是已经主动调降了销售目标。截至目前,仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标,数量较往年40家左右的水平锐减。克而瑞数据显示,从已经公开披露全年业绩目标的房企来看,大部分企业的业绩目标均有不同程度的下调,但即使是在这样的情况下,截至5月末,多数企业的业绩目标完成率不足30%,有近半数企业甚至不足25%,均大幅低于去年同期。

 


供图/中指研究院

 

部分城市楼市信心已现转机

 

尽管5月房企销售层面仍呈现明显下降态势,但政策层面的利好也在不断扩大。

 

今年以来,各地房地产新政频发,年内已有超百城放松调控政策。尤其是近两个月,因城施策节奏明显加快,政策内容向限购、限贷等方面延伸,城市明显向二线城市扩围。

 

在各地政策密集出台的背景下,房地产市场的信心开始发生新的转向。从诸葛找房数据研究中心发布的5月份重点50城市场情绪指数变化来看,50城中有30城市场情绪指数上升,较上月增加6城;有20城市场情绪指数下降,较上月减少6城。不过,信心要传导到市场成交数据上还需要时间。

 

对此,诸葛找房分析人士分析称,整体来看,重点城市的市场情绪正在逐渐好转。从市场情绪指数上升的城市来看,5月,长三角的苏州、杭州、无锡、上海、南京以及珠三角的东莞等城市市场情绪均呈现上升局面。

 

值得关注的是,上述市场情绪好转的城市,大都在近月出台了“松绑”政策。比如,苏州不但提高了公积金贷款额度,而且其首套房利率已下调至最低4.4%;杭州出台了楼市新政,涉及放松限购、缩短增值税免征年限等多个方面;南京也出台了放松公积金贷款的政策以及针对多孩家庭的购房政策等。

 

可以看到,近期长三角区域城市松绑政策高频出台,从效果来看,对于提振市场情绪、提升购房者信心起到了积极作用。

 

另外,从克而瑞重点监测的30个城市的市场成交情况来看,2022年5月,房地产市场筑底,成交跌幅没有进一步扩大,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%,但同比仍下降59%。

 

业内预计6月起市场有望逐渐复苏

 

“当前,楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求,但‘房住不炒’仍是底线。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶预计,后续地方政策力度将继续加大。

 

诸葛找房数据研究中心分析人士也认为,目前,各地松绑政策进一步深入,政策内容也更加丰富多元,加上央行等中央部委出台实质性宽松政策加持,预计下半年市场有望加速回升;同时,预计二线城市有望接棒一线城市,在下一轮修复进程中脱颖而出。

 

曹晶晶则认为,从短期来看,当前市场降幅接近年初悲观预期,按国家统计局口径,上半年全国商品房销售面积累计降幅或超两成,二季度低迷难改。但是预计重点城市将完成筑底,多数城市下半年缓慢恢复,“本轮市场恢复或将呈现如下特征:重点一二线城市企稳带动更多城市恢复,改善性需求释放带动更多刚需入市。”

 

对于今后市场的走势,易居企业集团CEO丁祖昱表示,在全国稳住经济大盘会议释放强烈的“撑地产”信号下,6月房地产市场有望逐渐复苏,但城市分化也将加剧,6月将是验证各城市楼市“成色”的重要节点,并将给下半年市场定调。

 

来源:中国新闻网

 

各地楼市支持政策不断的背景下,房企在5月份的整体销售同比依然下降。

 

克而瑞数据显示,百强房企5月单月业绩环比增长5.6%,同比降低59.4%,较2020年疫情期间也下降52.1%。从近3年来看,业绩降幅保持在较高水平;前5月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较4月进一步扩大,较2020同期下降27.8%。

 

无论是从单月还是累计来看,楼市销售都面临压力。具体到头部房企,今年前五月只有碧桂园、万科、保利发展三家房企的销售规模达到千亿,较去年同期减少12家,超百亿房企则从去年同期的118家减少至70家,各梯队门槛值同比均下降超过50%。

 

中银证券指出,TOP20房企中单月销售额仅广州国企越秀地产同比正增长,前5月全口径销售规模同比降幅最少的也是越秀地产,实现全口径销售金额346亿元,同比下降15.6%,也是新进入TOP20名单的房企,排名第19位。

 

亿翰智库分析师认为,近期房地产行业支持性政策持续深入,以提振行业信心,行业也将逐步进入到修复通道,而在此之前,房企门槛值仍将经历一段时间的负增长。

 

TOP20房企大调整

 

房企销售负增长依然是5月的主基调,TOP20房企中除了越秀地产,其余房企同比均出现不同程度的下滑。

 

克而瑞数据显示,保利发展是5月单月全口径销售规模最大的的房企,有380亿元,但同比依然下降35.5%,低于行业平均降幅;碧桂园5月的全口径销售额与保利发展基本相同,约为378亿元。

 

万科5月单月销售在TOP3房企中最少,实现293亿元。另外融创中国、中海地产、华润置地等头部房企同比均有不同程度的下降。

 

从前5月累计销售额来看,中指院数据显示,TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少12家;超百亿房企70家,较去年同期减少48家。

 

与去年同期相比,TOP20房企名单发生了较大的变化,以克而瑞全口径销售排名为例,中国恒大、中南置地、阳光城、中梁控股均掉出TOP20,取而代之的是建发、华发股份、滨江、越秀地产,其中只有滨江是民营房企。

 

建发前5月销售额为464亿元,同比下降37.5%,排名从去年的22名上升至15名;华发股份则实现销售额350亿元,同比下降35%,排名从去年的31名上升至18名;滨江销售额为450亿元,同比下降35.5%,排名从去年的24名上升至16名。

 

相较于上述三家房企,越秀地产在5月才进入TOP20名单,累计销售额同比下降15.6%,排名19,而4月份的排名为22,去年同期的排名则为38。

 

在此背景下,各梯队门槛值也呈下跌趋势。

 

据中指研究院数据,1-5月,TOP100门槛值为60.6亿元。其中,TOP10房企门槛值为621.2亿元,较上年下降50.7%;TOP30房企门槛值为258.3亿元,较上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为172.9亿元和60.6亿元,同比分别下降51.1%和57.9%。

 

今年以来大部分房企都没有披露年度销售目标,即便披露了的都主动下调了销售目标,但从目前的完成率来看,普遍都不及预期。

 

克而瑞研究院指出,在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数企业截至5月末的目标完成率不足30%,有近半数企业不足25%。几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。

 

止跌回升

 

百强房企销售不佳的背后是全国楼市面临的销售压力。

 

据中指研究院初步统计,1-5 月,重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位,同比下降超四成。5月,部分地区疫情反复等因素影响下,市场活跃度恢复不及预期,高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成,环比小幅增加约 6%。

 

另从克而瑞重点监测的30个城市来看,2022年5月,房地产市场筑底,成交跌幅没有进一步扩大,商品住宅成交面积环比增长4%,但同比仍下降59%,与上月基本持平。

 

具体来说,一线城市供应缩量,成交环比下降22%,同比跌幅50%。26个二、三线城市成交低位企稳,环比增长9%,同比跌幅收窄至60%。

 

为了助力楼市回暖,自3月以来,各主要城市的楼市支持政策力度持续加强,截至目前,2022年已有超百城放松调控政策。

 

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出,近两个月因城施策节奏明显加快,政策内容向限购、限贷等方面延伸,城市明显向二线城市扩围。

 

国盛证券研报统计,全国36个二线城市中仅6座城市尚未出台“四限”相关调整政策,调整力度较大的城市有南京、郑州、兰州、西安、太原等。

 

与此同时,房贷利率也进入下调周期,根据中指监测数据,截至目前,已有郑州、苏州、济南、 天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平,预计或将有更多城市 下调房贷利率,降低购房者置业成本。目前首套房最低利率可降至4.25%。

 

曹晶晶表示,房贷定向“降息”标志着房地产政策进入宽松周期,未来伴随更多政策落地,购房意愿有望逐步趋稳。

 

“预计后续地方政策力度将继续加大。楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求,但房住不炒仍是底线。”

 

对于接下来的楼市走向,曹晶晶称,短期来看,当前市场降幅接近年初预期,按国家统计局口径,上半年全国商品房销售面积累计降幅或超两成,二季度难有起色,预计6月重点城市有望完成筑底,多数城市下半年缓慢恢复。

 

克而瑞研究中心指出,6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度,也需尽可能加紧货量供应,同时积极营销以提高去化率水平。

 

来源:界面新新闻