日本的出租房屋种类很多，留学生需要仔细咨询，选择适合自己的兴趣和需求。
TRAN THUY HUONG QUYNH 目前是大阪市关西医科大学肾内科专业的二年级博士生。刚来日本的时候，最让琼心烦意乱的事情就是找房子。
QUYNH 毕业于越南胡志明市国医科大学，2021年3月赴日本留学。当时学校宿舍正在建设中，所以第一个月QUYNH在招待所里供养，然后不得不自己租房子。
这位 26 岁的博士生不习惯在日本的生活，她请她的学长帮忙寻找可用的房间，并被建议通过房地产经纪公司与房东联系。
QUYNH想租一间铺有木地板的房间，价格在 30,000 日元（6-7 百万越南盾）左右，最好靠近火车站和学校，安全性好，有窗户。在明确要求后，QUYNH 被介绍了 5-6 种选择，但只喜欢两套公寓来现场观看。
第一个便宜，宽敞，但在一楼；通往房子的路和周围没有栅栏让她感到不安全。房子靠近运河，所以雨季会有蚊子、蟑螂和老鼠。QUYNH 决定不雇用。
第二个位于一栋四层的公寓楼，每层有五个房间，距离学校只有10分钟的步行路程。二楼的独立房间，面积约12平方米，仅包括厨房和空调，起价为每月33,000日元（600万越南盾）。
日文不流利，不懂法律，QUYNH 请系里的老师来参观房子和谈判。多亏了这一点，她得到了 30,000 日元的折扣。除了房租，QUYNH 每月还要另外花 10-15 千日元的电费、水费和 wifi 费。 Quynh 说，她居住的地区是枚方——大阪的卫星城市——所以房间租金比其他地方“更软”。
“应该请你学校的师兄师姐或老师帮你租房，他们不仅懂日语，还了解这里的经纪公司的工作作风。”QUYNH说，并表示她一直很依附两年来的第一个房间。
QUYNH表示，国际学生可以租房并与房东协商。但是，日本要求租户通过经纪公司。这样，客人就可以节省时间，不必担心手续，并受到合同的保护。QUYNH刚搬进来时，炉子坏了。多亏了合同，业主给了我一个新厨房。
租房时，留学生必须支付每月租金的三倍左右。这笔钱用于在租客离开后修理公寓或更换一些在居住期间损坏的设备。那时，QUYNH 第一个月的存款以及经纪公司的服务费就花费了 10 万日元（约合 2000 万越南盾）。
在日本呆了四年，亚太大学立命馆（APU）的学生THAI MINH THU，也因为花时间“淘”住了房源，有了租房的经验。 THU在宿舍呆了一年，每个月的费用是49,000日元（约合1000万越南盾），包括电、煤气、水和wifi。她有自己的卧室和卫生间，但 THU 必须共用一个浴室、厨房、餐厅和洗衣房。
想有一个私密自足的空间，女学生搬出去可以和2-3个朋友一起住，租了一间现代西欧房间，新卫生间，靠近公交车站（步行不超过8分钟），超市或市场，必须有窗户。
THU 说：“我最重要的标准是合适的价格和好的室友”。
目前，THU和她的朋友以每月 900 万越南盾的价格合住一间现代风格的房间。
越南留学生表示，日本的出租屋类型很多，所以留学生需要知识来选择适合自己的兴趣和需求。传统风格，房间内铺榻榻米，冬暖夏凉。但是，如果选择这种类型的房间，居民必须小心并保留它。如果不小心将食物或饮料洒在地板上，将难以清洁并导致发霉。
此外，如果架子、橱柜、床很重或有锋利的铁腿，榻榻米很容易出现划痕、划痕、剥落或下陷。万一撕破席子，佃户必须为房东买一座庙宇。每个垫子的价格为 7,000 日元（约合 130 万越南盾）。
“如果不小心，你不应该选择传统的房间，而是租一个现代的房间，”一位市场营销专业的大四学生建议道。
现代风格的客房铺有木地板或瓷砖地板，易于清洁并舒适地放置重物和轻物。但是在冬天，你应该买垫子，这样你在地板上走路就不会感到寒冷。
除了以上两种房型外，日本的租房广告中常说的有1DK、2DK、3DK、3LDK……这是房间数及其用途的简称。其中，数字表示卧室，DK 表示饭厅和厨房区（饭厅/厨房区），LDK 表示厨房、饭厅和客厅（饭厅/厨房/起居区）。
例如，1DK 房子是指一间卧室和一间厨房。与2DK类似，3DK是2-3人的家，因为它有2-3间卧室和一个厨房。如果你想要更多空间，你有 3LDK、4LDK 甚至 6LDK 选项，有 3-6 间卧室、一个厨房和一个客厅。房子的卧室越多，租金就越高。
要租房子，留学生需要一张在留卡、电话卡、银行账户或学生卡、印章（inkan）。日本的租赁合同不允许超过住宿类型指定的人数。
在合同中，留学生需要注意询问家庭住址、合同持有人信息、缴费期限、如何缴费、是否养宠物……
“就我而言，如果我忘记将房款转入当月的账户，会有一家保护公司支付。但我必须向那家公司支付租金和罚款。超过期限，罚款将像债务一样增加，”现在在大分县别府市的女孩解释道。
视每个人的标准而定，但THU认为不建议租旧房子，因为它会发霉、蟑螂和昆虫。
22岁的小姑娘建议: “不要租一楼，因为很多人会经过，会吵闹。避免因为阳光不足而选择朝北的房子，或者因为太阳会照进来而引起不适而选择朝西的房子。如果选择朝南或东南方向，那就更好了。应该选择卧室有窗户的房子来通风。”
每月合理的租金从 23,000 日元到 25,000 日元（4.6-500 万越南盾）不等。THU建议新来日本的学生留在宿舍适应环境。之后，如果想体验在日本的生活，可以从前任那里租住房子，或者直接从房地产中介那里租住。
从学长那里租房子的好处是有人指导完成程序，可以以便宜的价格转让你的家具，而无需任何投入费用。
“但是，程序会有点复杂，因为你必须与房地产公司或户主更换合同所有者，”THU说。 “如果你的日语有困难，你可以请擅长翻译的人为你翻译，或者请经纪公司派会说英语的工作人员与你合作。”
来源：VNEXPRESS
翻译者：黎氏河江
