“要学中国”？越南建设部提出50-70年的公寓寿命
据房地产专家称，建议的公寓使用期限仅为50-70年，而不是像以前那样长期使用，对房地产市场的影响非常大，可能会使房地产市场变得更糟. 可能会导致公寓房购买比例下降，创造新的土地热潮(推高房价)。
在越南《住房法》（修订）大纲中，建设部提出，公寓的使用年限只有50-70年，而不是以前的那么长。因此，根据提议出现两种选择，公寓要么像现在一样拥有长期使用，要么使用期限仅有 50 年至 70 年。
建设部表示，提出此项建议的原因是，按照现行规定，工程的使用寿命是根据施工设计文件或实际使用年限确定的。
这个提案之后，众说纷纭，前自然资源与环境部副部长Đặng Hùng Võ教授表示，这个提案对于彻底解决老旧公寓恶化的情况是非常必要的，但难度很大，因为人们不会接受投资者提供的补偿，而进行旧房翻新。
“在有限的时间内拥有一套公寓将解决许多冲突。但是，现有公寓的价值不仅包括公寓楼，还包括土地的价值。公寓建设用地是稳定的、长期居住用地，如联排别墅用地，需要有计划地计算有固定期限的公寓楼地价”——Đặng Hùng Võ教授说。
每套公寓的保质期应该只有50-70年，具体取决于每个项目的建设质量，包括长期住房类型，保质期为50-70年。每种类型的房屋根据所有权的时间将有不同的税率和地价。长期自置居所的税收和土地费用最高，Đặng Hùng Võ教授进一步分析道。
与教授的意见相反。一些房地产业务负责人表示，此时不宜限制公寓使用期限。
“绝大多数越南人想要拥有长租的心态，改变这种心态并不容易，长租公寓市场的发展需要时间来满足人民的需求。这一提议可能会导致公寓市场走低，甚至人们会远离公寓市场，只关注长期住宅用地”——房地产业务负责人分析道。
如果套用有产权期限的公寓提案，首先最引人注意的就是购房者的心理会放缓。到时候，公寓变成了消费资产，而不是储蓄资产，购房者会犹豫不决。
房地产始终被认为是未来具有附加值的资产。如果这个提议得到应用，未来很可能会导致人们不再选择公寓，而是转而购买联排别墅或外面的单元，以确保房产的长期价值。这将影响公寓市场的流动性，公寓的售价将放缓。
河内房地产俱乐部副主席阮迪普表示，在越南人民的共同文化中，住房不仅是居住的地方，而且具有传承价值。目前，除了河内和胡志明市这两个最大的城市，人们普遍没有住在公寓的习惯。其余61个省市，除中心城区核心区外，公寓难售。
“如果你选择50年所有权的政策，将很难实现政府鼓励住公寓楼习惯和习俗的目标。即使房价会便宜一些，人们也会对这种类型的住房更加困惑，但即使便宜，也不一定是人们的选择。这是一项涉及整个社会的宏观政策，因此，为了做到这一点，我们需要非常仔细地研究并咨询专家和受影响的人” - Nguyễn Thế Điệp先生发言。
来源：越南中国网
