越南

目前，仓库和厂房的租用需求量相当大。 截至目前，全国工业地产空置率较低，工业用地为8%，仓库、厂房为10%。另一方面，有限的工业用地面积会使得供需失衡，促进高层仓库和厂房模式发展。

上述是由越南世邦魏理仕公司（CBRE）与贝华工业发展股份公司（BW Industrial Development）今年5月初配合公布关于越南高层仓库和厂房模式专题报告的内容。

需求量日益增加

据报告，十多年来，越南已成为世界和地区的制造中心之一。多地的地缘政治不确定性促使全球企业开始形成供应链多元化的趋势。包括越南在内的许多东南亚国家受益于这些巨头的制造转移浪潮。

此外，国内市场的商品购买力，尤其是电子商务领域增长强劲，未来几年将继续保持增长势头。 在2016-2021年阶段，越南电子商务领域取得了惊人的发展，年均增长率达25%。许多零售巨头有计划扩大和增加在越南的投资。

在此背景下，据越南世邦魏理仕公司的考察结果，仓库和厂房的租用需求相当大，土地基金逐渐收缩，地租价格不断创新高。随着电子商务的蓬勃发展，快速配送服务的需求量也强劲增长，但住宅区附近大面积租赁区域的稀缺给供应链管理和运营带来了难题。由于能够最大限度地提高土地利用效率，高层仓库和厂房成为帮助企业适应市场情况，及时满足客户需求的正确选择。

截至2022年第四季度，越南高层厂房总面积513957平方米，南部地区占70%；高层仓库总面积457479平方米，所有项目都位于南部地区。据CBRE的报告，未来五年，高层仓库和厂房再增加1万平方米。

到2022年底，越南高层仓库和厂房市场的空置率仍然很低，北部平均空置率为20%，南部为23%。由于电子商务行业的兴起，现代设计并建在战略位置的高层仓库和厂房项目租赁价格高于传统仓库和厂房的18%到20%。

高层仓库既提高了土地利用效率，又通过缩短仓储区和居民区之间的距离减少温室气体排放。

贝华工业发展股份公司执行官Fion Ng认为：“高层仓库是高效的租赁解决方案，缩短交货时间并优化住宅区附近的工业用地，从而减少对环境产生的影响。这种模式的发展容易导致现有城区交通流量增加，因此，需要升级配套基础设施，为长远发展提供支撑。租户仍优先考虑位于方便通往高速公路系统位置的租赁空间，以减少供应链运营过程中的时间压力和货运成本。”

工业地产发展机遇

高层厂房以现代设计完全满足轻工业的租赁需求。此外，其高层设计和多种租赁面积也适合采用优化初始投资资本策略的企业。

第一太平戴维斯（Savills）河内工业咨询服务高级经理托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）表示，目前，现成的厂房需求量最高，各家企业或新成立企业正在积极了解市场并在重点和新兴省市寻找机会。

为越南继续提高对工业地产需求，托马斯·鲁尼先生认为，近年来，越南政府通过各项自由贸易协定、关税优惠、出口优惠、教育改革和提高人力资源培训等来积极促进工业的发展。

另外，在考虑供应链移动性时，基础设施的改善也会增加工业地产价值。与东南亚国家相比，越南基础设施建设投入较大的投资资金，占GDP的5.8%，但高速公路、深水港和港口服务等项目有待提高。

今年4月，南定省人民委员会和中国台湾最大笔记型电脑制造厂——广达电脑有限公司（Quanta Computer）签署美顺工业园区大型电脑制造合作项目。这是Quanta Computer在世界上第9家工厂，投资额约达1.2亿美元。由中国台湾Boltun Corporation和QST International Corporation两家投资商在越南广宁省北前锋工业区开展Boltun项目已获得投资许可证，总投资额达1.65亿美元。

第一太平戴维斯（越南）公司专家认为，越南政府应保障熟练劳动者的质量和数量与本地区其他市场相差不大。目前，越南已在其2021-2030年经济社会发展战略中概述了改革教育与提高培训质量。（完）

5月31日，胡志明市旅游局召开“东盟旅游标准贯彻大会”，同时呼吁旅游企业和有关单位参加东盟旅游奖。

胡志明市旅游局副局长裴氏玉孝表示，在旅游产品和服务打造设计中采用“东盟旅游标准”将有助于确保其质量和安全，为游客提供更好的旅游体验，同时将为胡志明市打造可靠旅游目的地形象。东盟旅游标准对能源和自然资源的管理和可持续利用以及废物处理效果提出了具体的要求。按照这一标准，胡志明市可以确保旅游发展与环境保护、适应气候变化之间的和谐与平衡。

据旅游专家称，胡志明市被称为越南最具活力的商业、服务和旅游中心之一，吸引了来自世界各地的数百万名游客，成为了一个具有吸引力的目的地。但是，为了适应地区乃至世界的总体发展趋势，要求胡志明市旅游业将旅游服务体系的服务标准化作为发展路线图中的重要前提。因此，学习和应用东盟旅游标准模式是当务之急。

越南旅游总局酒店司副司长阮清平表示，越南旅游业力争到2030年成为越南经济拳头之一。越南旅游业将朝可持续和包容方向发展，努力为联合国可持续发展目标的实施做出贡献。（完）

来源：越南人民报网

失去竞争优势

越南吸引外资仍处于放缓趋势，该形势令人担忧，与印度、印度尼西亚和马来西亚相比，越南在吸引外资方面失去了竞争优势。

然而，越南投资公司越南资本（Vinacapital）首席经济学家迈克尔·科卡拉里（Michael Kokalari）强调，越南仍是外国投资流入的主要目的地，尤其是来自寻找生产基地、替代中国的跨国公司。

迈克尔·科卡拉里先生提出很多理由可以证明这一观点。首先，苹果首席执行官蒂姆·库克上个月访问印度，引发苹果公司和其他公司将在印度建设新工厂的猜测。但最重要的原因是，对印度的投资并非源于“中国 1”战略，而是投资于制造和供应需求快速增长的国内市场。而过去十年，尤其是中美贸易冲突爆发后，越南一直是中国之后的重要选择。外国投资者，尤其是目前越南最大的出口市场——美国一向选择越南作为出口目的地。

马来西亚或印度尼西亚也是如此，对这些国家的投资主要用于促进越南在电动汽车电池（EV）产品的生产活动。

因此，迈克尔·科卡拉里先生并不认为，印度可以阻碍外国投资流入越南。他说：“不要把印度的投资浪潮视为从越南投资的转移，并认为今后几年越南继续从“中国加一”战略推动的外国投资中获益最多。

外国投资仍在潮水般涌入越南

上个月，越南南定省与中国台湾最大笔记本电脑製造厂——广达电脑有限公司签署美顺工业园区大型电脑制造合作项目。5月初，南定省完成相关手续，为该项目颁发投资许可。

美顺工业园区大型电脑制造合作项目投资总额预计达1.2亿美元，占地面积22.5公顷，设计年产能450万台。该工厂将是广达公司在全球的第九家工厂，但是其在越南的首家工厂。重要的是，广达是苹果Macbook的合作厂商。 因此，广达在越建厂意味着苹果继续将生产链向越南转移。

此前，2023年2月，越南太平省向苹果公司另一个合作伙伴——仁宝子公司（Compal）投资总额为2.6亿美元的电子设备生产和安装厂项目颁发投资许可。另外富士康（Foxconn）、歌尔股份（GoerTek）、和硕（Pegatron）和立讯精密（Luxshare）等公司不断扩大其在越南的投资规模。

上述举措表明，越南仍然是一个有吸引力的目的地。正如，迈克尔·科卡拉里先生所说：越南是跨国公司在“中国加一”战略中最青睐的目的地。

永旺集团董事长吉田昭夫（Akio Yoshida）还认为，越南是目前永旺最大的海外投资市场，投资额超过11.8亿美元。永旺购物中心计划将在越南开设20个购物中心。（完）

越南荔枝已进军美国市场并颇受消费者的高度评价。然而，因多种原因导致目前越南荔枝出口美国依然受阻。

按照美国出口标准种植的荔枝果实硕大、丰产稳产、果色艳丽。经过多次出洋探讨市场后，越南出口企业正积极制定将大批荔枝出口美国的计划。然而，目前出口活动仍遭遇许多困难。

越南Ameii股份公司经理吴氏秋红：“我们正在与美国伙伴进行谈判，力争今年将荔枝销往美国市场。但是目前仍遭遇保鲜难、运费高等诸多问题。

旅居美国越南企业家协会主席阮庭富说：“去年我们产品出口美国也遇到很多困难，运费太高了。然而，墨西哥或中国的荔枝在美国销售价格较低，致使越南荔枝失去了竞争力”。

除了价格竞争优势之外，越南荔枝的竞争对手还搭建完善的分销体系。

越南驻美国商务参赞杜玉兴说：“越南荔枝的竞争对手为中国和墨西哥的荔枝。这些国家的荔枝除了价格具有竞争优势外，还配建较为完善、分布广的分销网络。越南驻美国商务正同有关机构配合以解决当前所面临的困难”。

今年，获得出口美国种植区代码的荔枝面积超过200公顷，相当于1500吨。然而，目前越南尚未制定适合海运的保鲜技术，这使运费成本变高。因此，让越南荔枝在美国大有作为，在很大程度上取决于降低运费成本。

*进入荔枝收获时节以来，已有约1000吨新鲜荔枝通过老街省金城二号国际公路口岸向中国出口。

目前，每天平均约有20多个载运南方荔枝的车辆获得通关。金城二号国际公路口岸的职能力量优先开通绿色通道，协助填写报关单，让荔枝当天通关，避免破损。

预计，兴安、北江省荔枝将来不久相继进入成熟期。老街省正在加大推进口岸数字化建设，缩短货物通关时间。

迄今，北江省获准出口的荔枝种植专区代码为178个，其中出口中国的种植专区代码共有110个。北江省正建议新签13个获准向中国出口的荔枝种植专区代码，将获得代码面积提升至1.6609万公顷，供出口的产量约达11万吨。（完）

来源：越南人民报网